Charmant appartement de 60 m2 en rez-de-jardin (avec terrain de 150 m2 environ) dans un quartier calme sur les hauteurs d'Hennebont (Morbihan) à proximité du centre (500 m). (2 min de Hennebont centre, 10 min de Lanester, 10 min de Caudan, 19 min de Lorie

Découvrez cette belle opportunité : un charmant appartement lumineux en rez-de-jardin, (se rapprochant d'une petite maison) totalement indépendant, entièrement rénové, situé au coeur d'Hennebont (ville pleine d'histoire), à seulement quelques pas du centre et de ses commodités. Un bien atypique, chaleureux, avec un garage, un coin jardin et une terrasse et surtout totalement indépendant. Belle vue, notamment sur le Blavet, car il se trouve sur les hauteurs d'Hennebont. Quartier très calme (rive droite). ________________________________________ Localisation idéale : 2 min du centre d'Hennebont 9 min à pied de la gare 10 min de Lanester et Caudan 19 min de Lorient Accès rapide à la N165 (Brest, Rennes, Vannes, Nantes) Sur les hauteurs et donc une belle vue dégagée ________________________________________ Extérieurs Implanté sur une parcelle close d'environ 472 m², le bien dispose d'un espace extérieur agréable comprenant : Une cour intérieure Un coin pelouse Une terrasse carrelée d'environ 10 m² Un garage de 10,5 m² avec porte électrique neuve ________________________________________ Disposition intérieure ? Rez-de-jardin Séjour lumineux de 17 m² Cuisine aménagée et équipée récente de 16 m² Chambre confortable de 15 m² Salle de bains avec baignoire WC séparé Buanderie fonctionnelle de 4,3 m² ________________________________________ Les atouts Fenêtres PVC double vitrage Porte d'entrée PVC récente avec vitrage grisé VMC Tout-à-l'égout Bonne isolation acoustique Quartier très calme - Proche de la forêt du Hingair Stationnement aisé à proximité (place pouvant accueillir environ 30 véhicules) Arrêt de bus à quelques mètres (Lorient, Lanester, Plouay) Gare à 9 minutes à pied Copropriété de 2 lots seulement Pas de syndic professionnel Charges très faibles : 120 euros / an Aucune procédure en cours Aucun gros travaux à prévoir ________________________________________ Informations complémentaires : - Prix euros : 192 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix total : 199 680 euros DPE D GES B - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1 110 euros minimum - 1 530 euros maximum (années de référence des prix 2023) - Diagnostics effectués en janvier 2026. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432 946 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Charges annuelles : 240 euros. Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr