Maison à vendre Riorges

RIORGES – MAISON INDIVIDUELLE A FORT POTENTIEL
Située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, pôle médical), cette propriété saura répondre à tous vos projets de vie.
ATOUTS MAJEURS
Performances énergétiques et confort : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) et isolation des combles, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, chaudière gaz neuve (dossier de factures disponible).
Terrain clos, plat et sécurisé d'environ 500 m2, portail et porte de garage sectionnelle entièrement motorisés.
Luminosité : Espaces traversants très lumineux.
LE GROS POTENTIEL : TRANSFORMER LE REZ-DE-CHAUSSEE EN UN VASTE ESPACE DE VIE DE 40 M2
Projet coup de coeur / Extension de plain-pied :En réunissant la pièce existante de près de 19 m2 et la seconde partie du garage, vous pouvez créer une magnifique pièce de vie de 40 m2 de plain-pied, ouverte directement sur le jardin et bonus votre future piscine . Ici c'est possible !
Le bonus : Vous conservez tout de même un garage permettant de stationner 2 véhicules en toute sérénité.
DESCRIPTION DE L'EXISTANT
Rez-de-chaussée :Hall d'accueil desservant une pièce polyvalente d'environ 19m2 .
Étage (Configuration actuelle) :Séjour / Salon baigné de lumière avec accès direct au balcon équipé d'un store banne. Cuisine aménagée et équipée indépendante (cloisons non porteuses entre le salon et la cuisine permettant une ouverture facile si souhaité).
Espace nuit : 2 belles chambres et 1 bureau (ou 3ème chambre d'enfant créer par l' IA), dégagement avec placards intégrés.
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque. WC séparé.
Par souci de confidentialité et pour vous aider à vous projeter, les visuels ont été épurés par intelligence artificielle.

Taxe foncière : 1 400 EUR / an

Corinne Magnin
0783832926
corinne.magnin@cesaretbrutus.com
Ref: CMA-10573

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 199 280 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)