13014 - T3 de 56m2 + TERRASSE + PLACE DE PKG + CAVE 89 000 euro

SOUS OFFRE ACCEPTEE Isabelle FABRA vous présente un T3 de 56m2 avec TERRASSE / BALCON au SUD, CAVE et PLACE DE PKG. Situé traverse NOTRE DAME DE BON SECOURS 13014 En RDC surélevé, et comme au 2ème côté balcon (l'immeuble est sur une petite colline) Vue dégagée, Exposition SUD-OUEST Soleil, Lumière. PAS DE VIS A VIS Immeuble tres bien entretenu, PAS DE TRVAUX A PREVOIR - ascenseur qui descend aux caves et aux parking. Distribution : Hall Entrée, Séjour 15m2 - Grande fenêtre 4 vantaux - ouvre sur le balcon ensoleillée Grande cuisine (on peut ouvrir entre la cuisine et le séjour) - on peut y manger - Peut être vendue avec les meubles en place 2 chambres avec placards, grandes penderies et étagères, Chambres agréables, lumineuses (9,20m2 et 12,60m2) et bien séparées de la partie séjour, 1 salle de bain avec baignoire (rénovée) et 1 WC indépendant. L'appartement est vendu avec une CAVE et une place de PARKING privative (cour intérieure à l'immeuble), Prévoir refaire tableau électrique- Chaudière installée en mars 2026 Peinture cuisine et plafonds hall d'entrée et chambre refaites en mars 2026) Accès autoroutiers rapide, commerces et commodités. Charges : 80 euro / mois (eau privative + part des charges : honoraires syndic, ass. immeuble, minuterie, ascenseur, ménage) Chauffage individuel gaz (chaudière ELM LEBLANC qui fait chauffage et eau chaude - installée en MARS 2026) Foncier 1312 euro / an DPE = D Appelez-moi pour réserver un créneau de visite. Nombre de lots de la copropriété: 290, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (honoraires du syndic, entretien, assurance batit, eau privative, menage) : 1008€ soit 84€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 584713 )