NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ : Villa de standing très récente - Grand T3 + immense terrasse - Vaste RDC aménageable - Vue dégagée

Découvrez cette superbe villa de standing, lumineuse et parfaitement entretenue, située dans une impasse résidentielle du quartier Sarrault au Lamentin (97232), au coeur d'un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur une parcelle de 929 m², elle propose à l'étage un grand T3 avec terrasse pour une surface totale d'environ 156 m², vendu meublé et entièrement équipé, ainsi qu'un vaste rez-de-chaussée de 122 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel (studio, espace professionnel, extension, stationnements...). UN ESPACE DE VIE REMARQUABLE Le séjour spacieux, exposé Nord-Est, bénéficie d'une lumière douce et constante. Il s'ouvre sur une immense terrasse couverte, véritable pièce de vie à part entière, offrant plusieurs espaces aménageables et une vue dégagée exceptionnelle sur la végétation. La cuisine contemporaine, ultra équipée, avec îlot central et nombreux rangements, est complétée par un cellier indépendant. UN COIN NUIT IDÉALEMENT CONÇU - Suite parentale avec salle d'eau attenante + dressing aménagé - Deuxième chambre lumineuse - Salle d'eau indépendante - WC séparé UN REZ-DE-CHAUSSÉE A TRÈS FORT POTENTIEL Le niveau inférieur, entièrement sur dalle béton, offre : - de grands volumes exploitables - un espace pouvant devenir studio/chambre/bureau - une buanderie possible - un vide sanitaire - un vaste stationnement abrité Idéal pour un projet d'agrandissement, une activité professionnelle ou un revenu locatif additionnel. LES ATOUTS MAJEURS - Villa très récente (construction 2024) - Vendue meublée et équipée - Prestations et matériaux qualitatifs - Immense terrasse avec vue dégagée - Potentiel d'aménagement exceptionnel - Terrain 929 m² - Grand jardin - Plusieurs places de parking - Environnement résidentiel et facile d'accès - Proximité des écoles, commerces et axes principaux Une villa rare sur le marché : élégante, confortable et évolutive. A visiter sans tarder. DPEM: non communiqué Prix: 450 000 euros honoraires charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludivine SUIVANT, au 06 96 67 10 28 ou, par courriel à l.suivant@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludivine SUIVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Fort de France 913041034 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429 970 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ludivine SUIVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Fort de France 913041034 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr