A VENDRE - APPARTEMENT T2 CHAMALIERES

Chamalières : Proche de l'avenue Joseph Claussat, bel appartement lumineux et traversant de 43 m² environ. L'appartement T2 se situe entre l'avenue du Puy de Dôme et l'avenue Joseph Claussat dans une résidence calme et confortable entourée d'un espace naturel. Dans une rue résidentielle avec stationnement gratuit, nous sommes à 20 min à pieds de la place de Jaude et 10 min du centre de Chamalières. Il est idéalement situé à proximité de la ligne T2C n°11 et 36 ralliant Blanzat et la zone des gravanches (arrêt de bus à 3min à pieds) convenant parfaitement aux jeunes actifs cherchant la proximité du centre ville et un faible temps de transport pour sortir de l'agglomération. Ce bien de 43 m² environ a été rénové à neuf en 2023 (plomberies, éléctricité et menuiseries). L'appartement bénéficie d'une isolation par l'intérieur coté nord réduisant ainsi les dépenses énergetiques. Il se compose d'un salon-salle à manger donnant sur un balcon , agréable pour apéritifs et repas en fin de journée. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte sur le salon équipée et amménagée (hotte, plaques à induction, frigo et lave linge), une chambre, une salle de bain en excellent état avec WC. DPE en cours : dernier DPE réalisé avant travaux d'isolation, de menuiseries plomberie et électricité. Il se trouve au rez de chaussée surélevé d'une résidence de 2 étages construite en 1981. C'est une copropriété sans procédures de 20 lots principaux. Charges ALUR annuelles : 2505 euros comprenant eau chaude et chauffage collectif Prix : 136 000 euros honoraires charge vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G DPE: G / GES: G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1630 euros et 2210 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0764714164 ou, par courriel à e.dalle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne DALLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND 941333882 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf : 434190 Copropriété de 32 lots - dont 20 lots habitation. (). Charges annuelles : 2505 euros. Etienne DALLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 941333882 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr