Maison de village – 5 chambres + bureau – environ 130 m²

Au cœur d'un village agréable, votre conseiller immobilier vous propose cette maison de village d'environ 130 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Située dans une petite ruelle au calme, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Maison ancienne du début des années 1900, mitoyenne sur deux côtés, développant environ 130 m² habitables sur trois niveaux avec cave. Terrain d'environ 120 m² avec cour extérieure fermée, terrasse et portillon. DPE classe E. Au Rez-de-chaussée vous trouverez • Une véranda d'entrée d'environ 13,4 m² donnant accès à la maison • Une cuisine d'environ 10,89 m² avec accès à la cave et à l'étage • Un salon d'environ 12,71 m², espace de vie principal • Une salle de bain d'environ 8,08 m² avec douche, baignoire et double vasque • Un WC indépendant • Une cave en sous-sol en terre battue avec murs en galets • Une remise attenante avec chauffe-eau 200 L installé en 2025 Au premier étage vous trouverez • Une chambre d'environ 16,85 m², belle surface • Une chambre d'environ 12,01 m² • Un bureau d'environ 9,79 m², pouvant servir d'espace de travail ou pièce d'appoint Le bureau permet l'accès au niveau supérieur. Au deuxième étage vous trouverez • Une chambre d'environ 9,91 m² • Une chambre d'environ 10,66 m² • Une chambre d'environ 16,80 m², offrant de beaux volumes • Un WC indépendant Caractéristiques techniques • Toiture en tuiles • Façade crépie exposée sud • Menuiseries bois double vitrage et PVC double vitrage au rez-de-chaussée • Volets bois et volet roulant électrique dans le salon • Installation électrique à remettre aux normes • Présence de traces de salpêtre sur certains murs • Maison à rénover et moderniser Maison offrant de beaux volumes et un réel potentiel après travaux. Idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un projet d'investissement. Convient à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien par la rénovation. À la lecture de cette annonce, si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 607402 )