MAISON DE VILLAGE 159 M² 4 CHAMBRES 170000 AUREL 84390

Maison de village 170 000 euros Aurel (84390) 4 chambres 159 m² Le bien est actuellement exploité en bar/restaurant, ce qui garantit un emplacement reconnu et une clientèle déjà fidélisée. Cependant, l'objectif de la vente concerne uniquement le foncier (les murs), sans obligation de reprendre l'activité existante. Le futur propriétaire pourra choisir de maintenir l'exploitation, de la réaménager ou de l'affecter à un autre usage selon ses besoins. Le restaurant en activité bénéficie d'une Licence IV, un atout rare et précieux pour exploiter pleinement le potentiel du lieu. Cette licence pourra être transmise ou récupérée selon votre projet. Maison accessible également par la ruelle derrière la maison Places de stationnement à côté Maison de village avec restaurant ? Une opportunité rare au coeur d'un village touristique du Ventoux Située à Aurel, village charmant et très accueillant, niché dans le splendide Parc naturel régional du Mont Ventoux, cette maison de village offre un cadre exceptionnel, entourée de champs de lavande et de paysages provençaux. Entre Sault et Montbrun-les-Bains, Aurel séduit une clientèle touristique tout au long de l'année : cyclistes du Ventoux, randonneurs, amateurs de nature ou de bien-être grâce à la proximité immédiate des thermes. ________________________________________ La propriété Idéalement placée en bord de route, cette maison accueille aujourd'hui un restaurant en activité. Seuls les murs sont vendus, offrant une opportunité unique d'exploitation, que ce soit pour une activité de restauration ou tout autre projet professionnel ou personnel. ________________________________________ Distribution des espaces Rez-de-chaussée .Cuisine professionnelle : 23,6 m², fonctionnelle et parfaitement adaptée à une activité de restauration. .Salle de restaurant avec bar : 21,5 m², chaleureuse et bien agencée. .Chaufferie à l'extérieur : 5,9 m². 1er étage : 2 accès possibles, par un escalier en pierre ou accès par la ruelle derrière la maison .Grande salle de restaurant : 42 m², lumineuse et idéale pour une clientèle touristique. .Chambre avec salle d'eau privative : 12,6 m², pouvant servir de logement de fonction ou d'espace personnel. 2e étage . Appartement de service (57 m² ? accès par escalier et ruelle à l'extérieur) .Cuisine ouverte sur salle à manger : 11,2 m². .Trois chambres, chacune avec salle d'eau privative : 13,5 m², 11,7 m², 13,1 m². ________________________________________ Atouts supplémentaires .En extérieur, terrasse de 50 couverts (emplacement loué auprès de la mairie) offrant un cadre pittoresque pour les repas en plein air. .Licence IV récupérable, un avantage essentiel pour tout projet de restauration ou d'exploitation commerciale. ________________________________________ Une opportunité exceptionnelle Ce bien vous permet de vivre et travailler dans un cadre provençal authentique, profitant d'un flux touristique constant. Une opportunité idéale pour lancer ou développer un projet professionnel au coeur d'un environnement naturel enchanteur. Le bien est actuellement à usage Hôtel-Restaurant et bénéficie d'un DPE vierge (diagnostic réalisé selon la réglementation applicable aux locaux professionnels). En cas de changement de destination vers l'habitation, un DPE logement sera établi conformément aux obligations en vigueur. Chauffage individuel au fuel Toiture : contrôle à prévoir Travaux d'isolation à réaliser Rénovation à prévoir Exposition Sud/Ouest Prix de vente : 170 000 euros honoraires charge vendeur Mandat réf : 430575CNAW DPE: G (458 kWh/m2 par an) / GES : C (15 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 5860 et 7990 euros Logement à consommation énergétique excessive Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NAWROCKI, au 0687868046 ou, par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NAWROCKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .