TERRAIN A BATIR POUR BATIMENT COMMERCIAL / SERVICES

TERRAIN VIABILISÉ DE 1256 M² (DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT) - PRIX DE VENTE HT : 273 000 Euros (dont 13 000 euros HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) - PRIX DE VENTE TTC : 328 000 Euros TTC . Emplacement recherché sur la commune d'Yvrac, accès proche et rapide à la RN 89 et la Rocade. Terrain idéal pour un projet de construction d'un bâtiment commercial ou d'activités de services. Terrain en ZONE EU1 du Plan Local d'Urbanisme approuvé le 02 juin 2025 ( document disponible sur le site de la Mairie d'Yvrac : http://www.yvrac.fr/wp-content/uploads/2017/05/5-RU-YVRAC-Appr-02-06-25.pdf) - Emprise au sol de construction est limitée à 50% ( soit 600 m² constructibles) - Hauteur de construction maximale 8 mètres - Terrain " libre de constructeur et viabilisé" - Bornage présent avec réseaux existants (compteurs : SUEZ, EDF et assainissement tout à l'égout). - Recul de 5 mètres par rapport aux limites séparatives (Terrain non soumis au DPE) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com Le prix indiqué est de 328 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5.13% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 312 000 euros TTC ) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433 975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr