MAISON FAMILIALE - 180 m² habitables - Terrain plat > 6 000 m²

MAISON FAMILIALE -180 m² habitables -Terrain plat > 6 000 m² - Piscine - Environnement résidentiel et calme Saint-Christol-les-Alès (5 min d'Alès - 3 min centre-village) Prix : 328 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Un cadre de vie rare : plus de 6 000 m² plats, arborés et non divisibles Située dans un environnement résidentiel extrêmement calme, sans aucune nuisance, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel : Terrain entièrement plat de plus de 6 000 m², non détachable, idéal pour les amoureux d'espace Actuellement aménagé pour accueillir des chevaux Piscine (non chauffée) Environnement dégagé, sans vis-à-vis Pas en zone inondable La maison - 180 m² habitables, 7 pièces Rez-de-chaussée : Entrée : 13 m² / Séjour : 49 m², vaste pièce de vie très lumineuse, quasi 50 m² / Cuisine séparée équipée : 9 m², attenante à un espace repas : 13 m² / Arrière-cuisine - cellier : 15 m² / WC : 1,5 m² Étage : Palier-bureau : 13,5 m² / Chambre 1 : 18 m² / Chambre 2 : 10,5 m² / Chambre 3 : 12,5 m² / Chambre 4 : 11,5 m² / Salle d'eau : 11,5 m² / WC : 1,5 m² / Dégagement : 2,5 m² Travaux et état général La maison présente une structure saine et un très bon état général dans la majorité des pièces. A prévoir : Travaux esthétiques dans l'entrée et le palier (plafonds en plaques polystyrène à retirer et ré-enduire ou recouvrir d'un BA13) et une chambre nue à réhabiliter . Le reste de la maison est en excellent état Prestations et informations techniques Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (RO) Eau chaude : système mixte Assainissement : Fosse septique Piscine non chauffée DPE : D Taxe foncière : 2 379 euros Pas de copropriété, pas de charges Ce que l'on aime : Maison très lumineuse, orientation agréable Un terrain immense, plat, parfaitement exploitable, idéal chevaux / loisirs Un séjour de près de 50 m², rare dans ce secteur Une pièce repas attenante à la cuisine, très fonctionnelle Un environnement ultra calme, résidentiel, tout en restant proche de toutes les commodités La présence de la piscine Une grande maison familiale de 4 chambres + pièce bureau possible DPE D GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432001 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr