Maison Pellouailles Les Vignes 53 m2 +40m² aménageable

EXCLUSIVITÉ ? PELLOUAILLES-LES-VIGNES Maison de bourg 53 m² + 40 m² aménageables ? Jardin ? Dépendances ? Garage ? 13 min Le loir / 10 min Angers A vendre : maison de bourg pleine de charme, située au coeur de Pellouailles-les-Vignes, à seulement 10 minutes d'Angers et 13 minutes en voiture de le Loir. Emplacement recherché : A proximité immédiate de la Loire et de sa promenade cyclable, 8 minutes de la gare Saint-Serge et accès rapide au centre-ville d'Angers. Surfaces et potentiel : 53 m² habitables de plain-pied, complétés par 40 m² de combles à aménager. A l'étage, les tomettes d'origine et la charpente apparente en chêne offrent un potentiel d'aménagement unique pour une suite parentale, un bureau ou une chambre supplémentaire. Charme de l'ancien : Poutres apparentes au niveau des combles, tomettes et charpente visibles à l'étage. Extérieur : Jardin de 30 m² exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, clos. Annexes : Deux dépendances totalisant 43 m², idéales pour atelier, rangement ou futur studio. Garage indépendant de 22 m². Agencement : Rez-de-chaussée : entrée avec placard, salon-séjour de 20 m², cuisine semi-équipée, salle d'eau récente, WC séparé, chambre de 13 m². Étage : 40 m² de combles à finir, avec tomettes et charpente apparente. Extérieur : jardin, dépendances, garage. Informations pratiques : Prix FAI : 175 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 325 euros DPE : Classe D ( isolation des combles et aménagement, devis sur demande) Libre immédiatement. Visites 7 jours sur 7. Maison rare dans un secteur très recherché. Informations réglementaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jamel LAFRIAKH de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06.44.85.28.50 - RCS Angers 529134140 j.lafriakh@proprietes-privees.com. Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .