ENSEMBLE IMMOBILIER 550 m2 LABASTIDE ROUAIROUX

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE ENVIRON 550 m² DE POTENTIEL MULTIPLES PROJETS POSSIBLES Prix : 152 000 euros Honoraires charge vendeur Opportunité exceptionnelle pour ce vaste ensemble immobilier d'environ 600 m², offrant un fort potentiel d'exploitation et de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose d'une grande maison divisée en deux appartements indépendants, complétée par deux garages, un grand hangar, un atelier, ainsi que des espaces extérieurs fonctionnels. PARTIE HABITATION ? ENVIRON 250 m² HABITABLES Appartement T4 Rez-de-chaussée Cuisine ouverte sur séjour / salon 3 chambres Grande buanderie Salle de bains WC indépendant ? Appartement T5 / T6 ? Étage Accès par escalier intérieur et entrée indépendante côté rue Grand couloir desservant : Cuisine équipée Salle à manger Salon 3 chambres Bureau Salle d'eau WC avec lave-mains ? CONFORT et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau pour les deux logements Poêle à bois en complément à l'étage Système de chauffage et production d'eau performant DPE : C (163 kWh/m²/an) GES : A (5 kg CO?/m²/an) consommation mini 3135 euros et maximum 4241 euros selon le prix des énergies au 1/1/2025 abonnement compris ? Logements habitables immédiatement, avec travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour à prévoir selon vos envies. DÉPENDANCES et ESPACES ANNEXES ? UN VRAI PLUS 2 garages Grand hangar Atelier Nombreuses possibilités : stockage, activité artisanale, véhicules, collection, investissement locatif EXTÉRIEURS Jardin arrière idéal pour potager et arbres fruitiers Espace avant aménagé pour stationnement et aire de jeux UN BIEN IDÉAL POUR : Grande famille ou regroupement familial Artisans ou professions nécessitant des volumes Investisseurs (division, location, projets mixtes) Amateurs de biens atypiques à fort potentiel UN RAPPORT SURFACE / PRIX EXCEPTIONNEL Un bien rare sur le marché, offrant volume, performance énergétique et polyvalence, au prix très attractif de 152 000 euros honoraires charges vendeurs Mandat 434071 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Contactez dès maintenant : Christian Couzinié 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreuses possibilités. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777. Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G) Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405 Délégation de Mandat réf : 434071 Prix : 152 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .