T3 bis de 57m², terrasse 10m², Francheville le Bas, face aux jardins potagers

Situé entre Francheville le Bas et le quartier Alaï, à seulement 10 minutes à pied des commerces, proche des écoles, et des transports. Le centre de Francheville le Haut est aussi facilement accessible grâce à la passerelle piétonne qui traverse l'Yzeron. Un cadre bucolique et verdoyant, sans vis-à-vis, face aux jardins potagers du ruisseau de Charbonnières. Caractéristiques du bien : Cet appartement est niché dans une bâtisse de fin XIXe siècle (1880), il a été réhabilitée en 2022. Surface Carrez : 56 m² (57,78 m² au sol) Orientation : Ouest Chauffage : chaudière gaz + poêle à bois Copropriété : 3 appartements, charges environ 370 euros/an Stationnement : 1 place extérieure privative Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de 25 m² avec belle cuisine équipée récente (2023), poêle à bois, accès à la terrasse couverte de 10 m² Chambre de 7,5 m² WC indépendant avec de grands rangements Étage : Bureau / chambre enfant de 5,67 m² Salle de bain de 2,79 m² avec vasque et douche Chambre de 11,69 m² avec grand placard intégré Prix : 268 000 euros stationnement inclus Les honoraires sont à la charge du vendeur. DPE : E I GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilien BAROU I 0650594706 I em.barou@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilien BAROU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 989018379 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434991 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (). Charges annuelles : 370 euros. Emilien BAROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 989018379 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr