Villa traditionnelle avec piscine sur 1 792 m² - Secteur prisé aux portes de Montpellier

Aux portes de Montpellier, à seulement 10 minutes de Montpellier Nord, dans le secteur recherché des hôpitaux et facultés, venez découvrir cette villa de construction traditionnelle, proposée en exclusivité à un prix particulièrement attractif. Située dans un village très prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités et services, la propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 1 792 m², agrémenté d'une piscine de forme libre avec cascade, offrant un cadre de vie privilégié. *Organisation de la villa Rez-de-chaussée : Grand espace de vie lumineux, surmonté d'une mezzanine utilisée en bibliothèque Cuisine indépendante, aménagée et équipée Une chambre, actuellement utilisée en bureau WC indépendant Buanderie Salle de bain Très grand garage, comprenant une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins : espace de travail salle de jeux chambre d'appoint salle de sport Étage : 3 chambres, dont 2 avec placards Salle d'eau WC indépendant Emplacement et accessibilité : Arrêt de bus à proximité immédiate Deux lignes de tramway accessibles Accès rapide aux hôpitaux, facultés, commerces et axes principaux Construction et qualité : Construction traditionnelle Planchers béton, y compris sur les plafonds et parties rampantes de la couverture Un gage de solidité, de confort acoustique et de pérennité En résumé : Une villa offrant : un emplacement stratégique aux portes de Montpellier un grand terrain arboré une piscine avec cascade des volumes généreux et modulables un excellent rapport qualité / prix sur un secteur très recherché Bien rare sur le secteur - dossier complet et visite sur demande. DPE (D) GES (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780 et 2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428851 au prix de 550.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr