TUCQUEGNIEUX (54)PROCHE ESCH/ALZETTE, LOCAL COMMERCIAL DE 104 M² SUR 14 ARES DE TERRAIN AVEC PARKING PRIVATIF

TUCQUEGNIEUX (54) Découvrez ce magnifique local situé en zone artisanale/commerciale et à proximité immédiate du centre-ville et de nombreux services. Ce bâtiment récent offre une flexibilité exceptionnelle grâce à ses cloisons amovibles sans abimer les plafonds, permettant d'adapter facilement les espaces en fonction de vos besoins. Caractéristiques: -Superficie : 104 m². -Terrain : 14 ares. -Emplacements de parking -Bâtiment comme neuf, en excellent état. -Plusieurs pièces modulables. -DPE à réaliser. -Libre de toute occupation à compter de septembre/octobre 2025. Ce local s'adresse à une multitude de professions médicales et libérales, que ce soit dans le secteur du bien-être ou des assurances ou autres ( bureau d'architecte, comptabilité, bureau d'entreprise). Une possibilité d'aménagement spécifique peut aussi être envisageable en fonction du projet du professionnel avec un statut autre que du libéral grâce à la modularité des bureaux. En effet, sa configuration permettrait aussi une transformation aisée en crèche pour enfants, avec un vaste espace extérieur parfait pour des activités ludiques. - Configuration actuelle : une petite salle d'attente, deux grands bureaux, une salle d'examen, une pièce servant à la stérilisation, une pièce technique, une réserve et des toilettes aux normes PMR. Complété avec une salle de repos disposant d'un espace cuisine, de toilettes privées et d'un coin douche. Mode de chauffage avec une pompe à chaleur (chauffage/clims). Volets motorisés. Atouts supplémentaires: - à proximité de la frontière luxembourgeoise et de Longwy, attirant et facilitant une clientèle transfrontalière. - un quartier dynamique avec un fort potentiel de développement. Pour les investisseurs: La modularité des bureaux et la diversité des professions possibles sur ce bien renforcent l'attractivité de ce local. Il représente une opportunité intéressante tant pour les professionnels de santé que pour d'autres activités libérales, avec un potentiel d'aménagement flexible et une localisation stratégique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous implanter dans un secteur en pleine croissance. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillaume RAVET 06 07 58 08 31 - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8302 2016 000 003 741 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 587477