FAMARS - DUPLEX PROCHE UNIVERSITÉ - UNIQUEMENT CHEZ NAPOLEON HA

« Un investissement réussi commence souvent par un emplacement où la demande est déjà présente. »
Napoléon Habitat vous propose à la vente, au sein de la Résidence Les Hauts de Famars – 69 rue Roger Salengro à Famars, cet appartement T1 bis en duplex de 23,36 m², vendu avec une place de parking.
Son emplacement constitue son principal atout : Famars accueille une partie du campus du Mont Houy de l'Université Polytechnique Hauts-de-France, principal campus de l'université, fréquenté quotidiennement par plus de 7 000 étudiants. On y retrouve notamment l'INSA Hauts-de-France et l'IUT.
La desserte est particulièrement adaptée à la vie étudiante : le campus est traversé par le tramway, avec notamment le terminus Famars Université, permettant de rejoindre directement le centre-ville et la gare de Valenciennes. L'accès à l'autoroute A2 et à la gare Le Poirier Université complète cette excellente accessibilité.
Avec ses 23,36 m² organisés en duplex, ce T1 bis propose une configuration plus attractive qu'un studio traditionnel en permettant de mieux distinguer les espaces de vie et de nuit.
Pour un investisseur, le positionnement est particulièrement intéressant : une petite surface à proximité immédiate d'un important bassin étudiant, un format adapté à la location meublée et un parking permettant de se différencier des autres logements proposés sur le secteur. L'UPHF compte par ailleurs environ 14 500 étudiants sur l'ensemble de ses cinq campus, ce qui contribue à alimenter un marché locatif étudiant important autour de ses principaux sites.
Les + :
? T1 bis en duplex de 23,36 m²
? Résidence Les Hauts de Famars
? Proximité immédiate du campus universitaire du Mont Houy
? Secteur recherché par les étudiants
? Tramway Famars Université
? Accès rapide à Valenciennes
? Place de parking
? Format parfaitement adapté à la location meublée
? Petite surface facile à exploiter et à entretenir
? Idéal investissement locatif ou logement étudiant
Un bien particulièrement adapté à l'investisseur recherchant une petite surface fonctionnelle dans un secteur porté par la demande étudiante, ou aux parents souhaitant anticiper le logement d'un enfant pendant ses études à Valenciennes.
? Contactez Julien JOLY, votre agent immobilier Napoléon Habitat pour obtenir davantage d'informations sur le bien, sa situation locative et organiser une visite.

Honoraires inclus de
6.71% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr . L agence ne peux détenir ni percevoir des fonds autres que sa rémunération et ses honoraires. Vous souhaitez plus de renseignement sur ce bien, nous vous invitons à nous contacter directement au 07.57.85.85.85, ou à consulter directement notre site internet www.napoleon-habitat.fr