VOUILLE LES MARAIS 85450 CALME ABSOLU MAGNIFIQUE PROPRIETE GRAND CONFORT AVEC DEPENDANCES ET JARDIN

VOUILLÉ-LES-MARAIS 85450 – MAISON DE CARACTÈRE DE TYPE CORPS DE FERME 161 M² HABITABLES – GRANGE RÉNOVÉE 110 M² – DÉPENDANCES – ENVIRONNEMENT CALME ET SANS VIS-À-VIS – C'EST A 30 MINUTES DE LA ROCHELLE ET PROCHE DES GRANDS AXES QUE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTÈRE DE TYPE ANCIENNE FERME RENOVEE DÉVELOPPANT ENVIRON 161 M² HABITABLES, SITUÉE À VOUILLÉ-LES-MARAIS, DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE, SANS VIS-À-VIS, AU CŒUR D'UNE PARCELLE ENTIÈREMENT CLOSE AUX PRESTATIONS RARES – Derrière ses murs pleins de charme, cette propriété séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes confortables et surtout la qualité des matériaux anciens parfaitement conservés : TOMETTES, CARREAUX CIMENT, PARQUETS MASSIFS, PIERRE APPARENTE… ici, chaque détail participe au cachet de la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une BELLE ENTRÉE PRINCIPALE de 11,40 M² avec carreaux ciment et escalier en pierre, véritable signature de la maison. Une seconde entrée de service avec cheminée apporte encore davantage de caractère à l'ensemble. La PIÈCE DE VIE d'environ 42 M², comprenant cuisine, salle à manger et séjour, offre une ambiance chaleureuse et conviviale autour de sa cheminée ancienne. La cuisine aménagée et équipée s'intègre parfaitement dans cet esprit authentique et familial. Toujours de plain-pied : – Deux grandes chambres de 17 M² et 18 M² sur parquet massif – Salle de bains avec baignoire, douche et double vasque – WC suspendu indépendant – Chaufferie / buanderie avec chauffage central fioul À l'étage : – Grand palier / dégagement – Salon cosy / salle cinéma d'environ 20 M² – Deux chambres supplémentaires – Salle d'eau avec WC et sèche-serviettes À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un terrain entièrement clos par murs et haies, offrant intimité et tranquillité. La propriété bénéficie également d'un DOUBLE ACCÈS, d'un magnifique PRÉAU EN PIERRE d'environ 28 M², de plusieurs dépendances de stockage, d'un garage ainsi que d'une SUPERBE GRANGE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE d'environ 110 M², idéale pour artisan, collectionneur, réception ou projet annexe. Côté prestations : – Menuiseries PVC double vitrage – Volets roulants et battants – Toiture en excellent état – Électricité conforme – Assainissement individuel conforme – DPE C Autre atout particulièrement rare : la maison est équipée de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES générant environ 17 000 € de revenus annuels encore garantis plusieurs années, constituant un complément financier particulièrement intéressant. LES PLUS : – MAISON DE CARACTÈRE 161 M² – MATÉRIAUX NOBLES ET AUTHENTIQUES – ENVIRONNEMENT CALME ET SANS VIS-À-VIS – 4 CHAMBRES + SALON CINÉMA – GRANGE RÉNOVÉE 110 M² – DÉPENDANCES + GARAGE + PRÉAU – DOUBLE ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ – DPE C – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES AVEC RENTABILITÉ IMPORTANTE Fiche complète avec photos sur demande. Suivez-moi sur Instagram @franckaubret, réseau social beaucoup plus interactif que LinkedIn sur lesquels je suis également. MON AVIS D'EXPERT : UNE PROPRIÉTÉ DE CHARME COMME ON EN CROISE PEU. ENTRE AUTHENTICITÉ, MATÉRIAUX ANCIENS, VOLUMES FAMILIAUX ET DÉPENDANCES DE QUALITÉ, CETTE MAISON DÉGAGE UNE VÉRITABLE ÂME. LE CALME ABSOLU, L'ABSENCE DE VIS-À-VIS ET LE POTENTIEL OFFERT PAR LA GRANGE FINIRONT DE SÉDUIRE LES AMOUREUX DES BELLES MAISONS DE CAMPAGNE AUX PRESTATIONS RARES - 369.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 607418 )