T4 rénové 64 m² — 3 chambres, cave, parking — Roanne

Appartement T4 de 64 m² entièrement rénové à Roanne, prêt à vivre, dans la résidence Fontquentin, au calme et à quelques minutes du centre-ville à pied. Au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), vous profitez d'une vue dégagée, d'une belle luminosité et de la tranquillité d'un appartement sans voisin au-dessus. Ce que vous allez aimer : Un séjour ouvert sur cuisine équipée, lumineux et fonctionnel 3 vraies chambres indépendantes (idéal famille ou télétravail) Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, espace buanderie séparé, WC indépendant Sols, peintures, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants : tout est neuf, rien à prévoir Parking en bas de la résidence + une cave de près de 11 m² Côté charges, c'est rassurant : Isolation par l'extérieur déjà réalisée par la copropriété DPE classe C — performance énergétique au-dessus de la moyenne Chauffage raccordé au réseau urbain de Roanne Charges de copropriété : 997 € / an (avant raccordement urbain) Emplacement : Commerces, écoles, bus, gare et centre-ville accessibles rapidement. Cadre résidentiel calme, copropriété bien tenue. À savoir : Le bien est libre et disponible immédiatement — vous pouvez emménager dès la signature. Bon à savoir également pour les profils investisseurs : la configuration en 3 chambres indépendantes se prête aussi très bien à la colocation, avec une rentabilité nette estimée autour de 7 % (dossier chiffré disponible sur demande). Nombre de lots de la copropriété: 109, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 997€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 591613 )