Maison T6 - STE LUCIE DE PORTO-VECCHIO - CORSE DU SUD - FRANCE

Vue Mer et Montagnes - Villa de caractère dans un environnement naturel et apaisant Située dans un cadre préservé, au calme, cette propriété de qualité séduit par son emplacement privilégié offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la mer et les montagnes, ainsi que par ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'usage. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 400 m², agrémenté d'arbres fruitiers et de plantes exotiques, cette maison de charme se développe sur deux niveaux et se compose de deux logements distincts, alliant confort, indépendance et élégance. A l'étage - La maison principale Un espace de vie lumineux et agréable comprenant : Un séjour baigné de lumière, Une cuisine aménagée et équipée, Trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau avec WC, garantissant intimité et confort, Un balcon offrant une superbe vue mer et montagnes, idéal pour les moments de détente. En rez-de-chaussée - Appartement T2 indépendant Parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, cet appartement se compose de : Un coin cuisine, une chambre, un espace détente, une salle d'eau avec WC, de belles terrasses, invitant à profiter pleinement de l'environnement extérieur. Les atouts de la propriété : Architecture soignée et construction de qualité, Quatre chambres, toutes avec salle d'eau et WC, Grand garage et carport, Terrain spacieux et verdoyant, Vue dégagée mer et montagnes. Un bien rare aux usages multiples : Résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, ou excellent investissement locatif dans un environnement recherché. Un véritable atout économique et confort Classée DPE A, cette maison offre une performance énergétique d'excellence, synonyme d'économies au quotidien et d'un confort de vie supérieur. Isolation optimisée, équipements récents et consommation maîtrisée : vous profitez d'une maison agréable en toutes saisons tout en réduisant vos dépenses énergétiques. Un vrai plus pour votre budget et pour la valeur future de votre bien. Un bien où l'on se projette immédiatement - à découvrir sans tarder. Prix de Vente : 899 000 euros Le prix indiqué comprend les honoraires de 4,05 % à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 864 000 euros Consommation énergétique A 42 kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 3 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard moyen d'environ 240 euros indexés à l'année 2011 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kandy et Laurent FLAJOLLET, au 0623781869 et 0662255840 ou, par courriel à k.flajollet@proprietes-privees.com et l.flajollet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kandy et Laurent FLAJOLLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ajaccio 498912369 et 804573459 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434815KFL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (*) (Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance. A ce titre, il doit être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire.) (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kandy et Laurent FLAJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ajaccio 498912369 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr