LE CLOS DU CAMAS I Appartement I Duplex I Jardin I 5ème Le Camas

LE CLOS DU CAMAS I Appartement I Duplex I Jardin I 5ème Le Camas LE CLOS DU CAMAS I Appartement I Duplex I Jardin I 5ème Le Camas



Au c?ur du très recherché quartier du Camas, dans le 5? arrondissement de Marseille, découvrez ce magnifique duplex à rénover offrant un potentiel exceptionnel. Niché dans une rue calme et très peu passante, ce bien rare bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, restaurants et services du quotidien.



Développé sur deux niveaux, ce duplex séduit avant tout par ses volumes généreux, son charme authentique et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Il propose deux belles chambres modulables en trois chambres, de vastes espaces de vie baignés de lumière ainsi qu'une distribution idéale pour accueillir une famille à la recherche d'un lieu de vie unique à personnaliser selon ses envies.



L'exposition plein sud offre un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La majorité des pièces étant orientées côté cour et jardin, le calme est absolument remarquable, un véritable luxe en plein centre-ville. Dès les fenêtres ouvertes, la végétation omniprésente et le chant des oiseaux créent une atmosphère paisible et dépaysante.



À l'extérieur, un superbe jardin arboré vient compléter ce bien d'exception. Véritable écrin de verdure, il constitue un espace rare dans le secteur, idéal pour les repas en famille, les moments de détente.



Le bien conserve de nombreux éléments de caractère : belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminées, volumes généreux et ouvertures traversantes. Une rénovation permettra de révéler tout son potentiel et de créer une propriété de standing mêlant le cachet de l'ancien au confort contemporain.



Une opportunité rare sur le marché marseillais pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, d'un grand jardin, de calme et d'une adresse recherchée.



« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr ».



RAPHAEL WITTMAR : 07 86 97 46 96

ADC 1310 2025 000 000 176

RC : AU332783



Bien soumis au régime de la copropriété.



Nombre de lots : 3 lots

Procédure en cours : AUCUNE

Charges mensuelles : 180euros /mois ( Parties communes, eau froide )

Taxe foncière : 2500euros /an

Réalisation du diagnostic énergétique: 28/01/2026

Surface: 103,96m2 ( carrez ) 110,17m2 ( habitable )

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 1 940 euros et 2 680 euros par an

Honoraires à la charge du vendeur