Villa Montauroux 5 pièce(s) 140 m2, terrain dominant 3080m2, Piscine, domotique intégrale

EXCLUSIVITÉ - MONTAUROUX (VAR) - Dans un environnement naturel recherché, à seulement 900 mètres du village provençal de Montauroux, cette propriété indépendante de standing vous offre panorama, confort et technologies de pointe dans un cadre à la fois paisible et connecté. ------------------------------------------------------------------------------------------------- UNE MAISON FAMILIALE ÉLÉGANTE et PARFAITEMENT ENTRETENUE Surface habitable : 140 m² en exposition principale Sud Terrain en restanque, clos et paysagé : 3 080 m² Elle propose : - 4 chambres, dont une sous combles aménagée (avec potentiel pour créer une suite de plain-pied supplémentaire) -Un vaste séjour ouvert sur la terrasse extérieure et la piscine -Une cuisine entièrement équipée - 2 salles de bains - 2 WC indépendants - Cave, buanderie - Climatisation dans toutes les pièces + Insert bois - Volets roulants motorisés et centralisés - Fibre optique installée -------------------------------------------------------------------------------------------------- Cette résidence vous offre un contrôle à distance de l'ensemble des équipements via application mobile : -Portail électrique, portes de garage, visiophone -Volets roulants, éclairages intérieurs et extérieurs -Piscine (fonctionnement et sécurité) -Caméras de surveillance orientables avec enregistrement Une maison pensée pour la tranquillité, la sécurité et la modernité. ------------------------------------------------------------------------------------------------ L'espace extérieur est un véritable lieu de vie à part entière, structuré avec soin : -Piscine miroir à débordement, parfaitement intégrée dans un environnement naturel -Terrasse couverte -Plage aménagée avec coin salon, transats, parasols -Espace réception et barbecue, pensé pour des moments conviviaux en famille ou entre amis -Vue panoramique sur forêt de pins et massifs varois, sans aucun vis-à-vis ------------------------------------------------------------------------------------------------- STATIONNEMENTS et DÉPENDANCES -Garage double avec établi (2 voitures + motos) -Garage simple -Carport pour 2 véhicules (avec prise électrique) -3 places de stationnement supplémentaires -------------------------------------------------------------------------------------------------- CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ et PRATIQUE -900 m du centre du village (écoles, commerces, restaurants) -2 minutes à pied d'un arrêt de bus -Supermarchés, services médicaux, et commerces variés à moins de 5 km -13 km de l'autoroute A8 ------------------------------------------------------------------------------------------------- Actuellement proposée vide, cette propriété peut également être transmise entièrement meublée. L'ensemble du mobilier s'intègre parfaitement à l'architecture et à l'esprit de la maison, permettant ainsi une prise de possession immédiate, sans compromis sur le confort ni sur l'élégance. Cette option pourra être envisagée dans le cadre d'un projet global personnalisé. --------------------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réactualisation :D PE : B, 87 kwh/m2/an, GES : A, 2 kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 591 euros indexées aux années 2010, 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 726 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 401 800- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.