Opportunité d'achat Appartement T3 à Vénissieux

Bel appartement T3 Rénové avec Goût – Dernier Étage & Vue Dégagée Situé au 9ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 de 78 m² alliant modernité, confort et luminosité exceptionnelle. Les points forts du bien : •Rénovation d'exception : Matériaux de qualité et finitions soignées, •Luminosité & Vue : Traversant et en dernier étage, profitez d'une clarté optimale tout au long de la journée. •Zéro souci de copropriété : L'isolation par l'extérieur a déjà été réalisée, garantissant une excellente performance énergétique et une tranquillité financière pour les années à venir. Agencement intérieur : •Espace de vie : Une vaste pièce de réception accueillante intégrant une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour la convivialité. •Espace nuit : 2 chambres spacieuses avec rangements intégrés. •Fonctionnalité : Une entrée avec placard, une salle de bain, un WC indépendant. De nombreux rangements optimisent chaque mètre carré. Annexes & Commodités : •Une cave pour le stockage. •Un garage privé en sous-sol. •Localisation idéale : Au pied de la ligne de Tram T4, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services. Chauffage collectif au gaz compris dans les charges. L'avis de l'expert : Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement serein. Nombre de lots de la copropriété: 211, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2640€ soit 220€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Isabelle COLOMBO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 844 604 Greffe de LYON) 06 27 99 64 68 (réf. 601701 )