Maison 150 m² -Vue panoramique -Piscine -grand terrain -Extension possible

A découvrir une superbe propriété en pierre entièrement rénovée, offrant charme et confort contemporain. Située à proximité immédiate du centre du village, à seulement 38 minutes de Montpellier et 13 minutes de Ganges. Les atouts de ce bien : Grand séjour (80m2 environ) baigné de lumière, ouvrant sur l'extérieur Deux vastes terrasses dominant la vallée, offrant une vue dégagée sur un cadre naturel préservé Piscine généreuse, parfaitement intégrée au paysage Cuisine ouverte conviviale Deux spacieuses chambres principales Cuisine d'été et dépendances fonctionnelles Chauffage par géothermie assurant un excellent rendement énergétique Terrain, sans aucun vis-à-vis, au calme absolu Possibilité d'agrandissement Proximité des commerces et des sites naturels remarquables (plateau du Thaurac, gorges de l'Hérault, grotte des Demoiselles) Un lieu rare, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de sérénité, tout en restant proche des commodités et d'un accès rapide vers Montpellier. Visite fortement conseillée. Collaboration inter-agences bienvenue. Located near the center of Saint-Bauzille-de-Putois and only 40 minutes from Montpellier, this charming stone property combines character, comfort, and an exceptional natural setting. Key features: Spacious and bright living room 2 large terraces in a dominant position with panoramic views of the surrounding natural beauty Generous swimming pool Open-plan kitchen 2 large bedrooms Summer kitchen and storage rooms Geothermal heating (low energy consumption) 1 hectare plot, absolute peace and privacy, no overlooking Potential for extensions Close to shops and outstanding natural sites (Thaurac plateau, Hérault gorges and rivers, Demoiselles cave...) In summary, this is an ideal property for nature lovers seeking wide open spaces while remaining close to amenities and with easy access to Montpellier. A rare find ? not to be missed. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline LIONS, au 0661513517 ou, par courriel à c.lions@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline LIONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 535041263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Céline LIONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 535041263 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr