Maison rénovée – 238 m² Villespy– 9 pièces

À Villespy, charmante commune du Lauragais située à seulement 9 km de Bram (gare, autoroute), 15 km de Castelnaudary et 30 km de Carcassonne, venez découvrir cette superbe maison de village de 238 m², entièrement rénovée avec goût. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne : pierres apparentes poutres anciennes beaux volumes atmosphère chaleureuse Une maison aux volumes généreux – 9 pièces sur 3 niveaux Rez-de-chaussée : * Vaste séjour avec insert * Salon indépendant (ou grande chambre) * Buanderie 1er étage : * Cuisine équipée * Salon cosy * Suite parentale avec dressing et salle d'eau 2e étage : * Plateau lumineux comprenant * 3 grande chambres * une salle d'eau * un grand espace loisirs (salle de jeux, bureau, bibliothèque…) Possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires, avec implantation prévue pour une nouvelle cuisine et une bibliothèque. Une annexe aux multiples projets En complément, une annexe attenante de 118 m², déjà rénovée (finitions à prévoir), offre un énorme potentiel : agrandissement de la maison logement indépendant activité professionnelle gîte ou chambres d'hôtes Extérieur intimiste Une cour agréable et sans vis-à-vis avec barbecue et appentis permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Les + du bien Isolation soignée Toiture récente Faible taxe foncière : 549 € Excellente performance énergétique DPE : B GES : A Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou pour concrétiser un projet touristique (gîte, chambres d'hôtes). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.924069