SAINT LUBIN DES JONCHERETS 28350 Maison individuelle sur sous-sol total + studio aménagé - 1 étage - 4 chambres - Terrain - 270 000 HAI

Karine MILLIEN vous propose en EXCLUSIVITE cette maison familiale aux beaux volumes idéalement située à pieds des commerces et de toutes commodités. Une double entrée : une pour la maison, une pour un studio aménagé. Grande entrée, très belle pièce de vie lumineuse avec accès terrasse, poêle à granulés et cheminée ouverte, grande cuisine aménagée et équipée, véranda avec chauffage au sol et volets roulants électriques, couloir desservant 2 chambres (dont 1 avec dressing), WC avec lave mains, salle de douche, studio aménagé avec son entrée indépendante (bureau, chambre et salle de douche avec WC). A l'étage, grande pièce (pouvant être aménagée en chambre/salle de jeux), chambre avec salle de douche et WC. Sous-sol total : garage carrelé, chaufferie, cave, buanderie, salle de sport chauffée et douche. Fenêtres double vitrage, VMC, maison raccordée à la fibre optique, assainissement collectif. Un beau terrain clos et arboré d'env. 2000 m² avec portail automatique, terrasse exposée SUD-OUEST. PRIX : 270 000 euros dont 4.01% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 10400 euros), soit 259600 euros hors honoraires. DPE : D - GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5030 et 6860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MILLIEN, au 0677017216 ou, par courriel à k.millien@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MILLIEN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435 865 KMI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)