Appartement 3 pièces

Spacieux 3 pièces de 82m2 Toulon quartier Aiguillon Situé dans le secteur d'Aguillon, cet appartement de 82 m² avec ascenseur bénéficie d'un bel emplacement, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Installé au sein d'une copropriété bien entretenue, aucun travaux ne sont à prévoir : la façade a été votée, payée et les travaux seront réalisés en 2026. L'appartement se compose d'une entrée d'environ 4 m², d'un spacieux séjour cuisine de 36 m² entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux belles chambres de 15 m² et 13 m², une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que des WC séparés. De nombreux rangements viennent compléter ce bien fonctionnel et bien agencé. Grâce à ses grandes ouvertures, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave est également incluse, apportant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Les + du bien : Beaux volumes PVC Double vitrage Volets roulants électriques Ascenseur Cave Aucun travaux à prévoir Ce bien conviendra parfaitement à un couple ou une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Copropriété : 105 lots Charges annuelles moyennes : 1 920 euros Aucune procédure en cours Prix de vente : 247 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. DPE: 129 kWh/m²/an. GES : 30Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1400 euros par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Taxe Foncière : 1578 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno DIEDERICHS, au 0678660881 ou, par courriel à b.diederichs@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno DIEDERICHS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435779 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 105 lots - dont 65 lots habitation. (). Charges annuelles : 1920 euros. Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr