Appartement T3 climatisé, terrasses et parking - 250m des plages

Antibes-Juan-les-Pins, Centre-ville / Bord de mer (sans nuisance ferroviaire). Quartier Pont du Lys réputé pour sa plage, ses commerces, restaurants, animations et néamoins en retrait de l'agitation, ce T3 traversant de 72 m², est prolongé par deux terrasses. A seulement 250 m des plages, à 10 minutes à pied du centre animé de Juan-les-Pins et à 5 minutes de la gare SNCF. Une adresse privilégiée pour profiter de la future Promenade du Soleil et du bord de mer, tout en gardant le confort de pouvoir tout faire à pied. -------------------------------------------------------------------------------------------- Appartement lumineux et climatisé, offrant un séjour orienté plein sud, idéalement complété par deux terrasses. Cave et parking privé sécurisé inclus : un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est très recherché. -------------------------------------------------------------------------------------------- Disposition : - Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud - Cuisine équipée avec îlot central - WC indépendant - Salle d'eau principale - Chambre 1 avec salle d'eau attenante et placard intégré - Chambre 2 avec dressing - Deux terrasses (sud côté séjour, nord côté chambres) pour profiter des extérieurs toute l'année -------------------------------------------------------------------------------------------- Prestations et confort : - Appartement traversant très lumineux - Climatisation dans toutes les pièces de vie - Volets roulants électriques - Cuisine entièrement équipée - Résidence avec ascenseur - Double exposition nord/sud - Cave en sous-sol - Parking privé extérieur sécurisé inclus dans le prix ? un vrai confort à deux pas de la plage ! -------------------------------------------------------------------------------------------- Un emplacement premium : - 250 m des plages (3 minutes à pied) - 200 m du parc Pauline - 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces - Sans aucune nuisance ferroviaire, un critère recherché et difficile à trouver sur le secteur -------------------------------------------------------------------------------------------- Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité (estimatif disponible sur demande), ce bien constitue une belle opportunité. Contactez-nous pour organiser une visite. ------------------------------------------------------------------------------------------ Prix : 354 900 euros (Honoraire Charges vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ DPE B: 83kw/m2/an GES B : 9kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@proprietes-privees.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 406 365- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 68 lots - dont 23 lots habitation. (). Charges annuelles : 2959 euros.