HERAULT - LOUPIAN (34140) - MAISON DE VILLE - 3 PIECES - 84M2 + 33M2 GRENIER

PRIX DE VENTE : 174 000 euros Honoraires à charge vendeur Située dans une du centre ville de Loupian, cette maison bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles, services, et de l'étang de Thau. Accès rapide vers Mèze, Sète (à 20 min) et Montpellier (à 30 min). Autoroute A9 à 10min DESCRIPTION DU BIEN : Cette maison de ville d'environ 84 m² s'organise sur deux niveaux. Un grenier de 33 m² complète pour le rangement. Rénovée récemment, elle dispose de menuiseries triple vitrage et affiche une bonne performance énergétique. Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 40 m² - Un cellier buanderie - Une salle de bain - Un WC indépendant A l'étage : - Deux chambres, dont une sans fenêtre donnant sur l'extérieur - Une salle d'eau avec WC Sous combles : - Grenier de 33 m² au sol (faible hauteur sous plafond), idéal stockage POINTS DE VIGILANCE : - Maison peu lumineuse - Pas d'extérieur, ni garage - Une chambre sans ouverture ATOUTS : - Emplacement central dans le village - Belle pièce de vie - Rénovation avec triple vitrage - Grenier pour de la surface supplémentaire DPE C / GES A : bon confort thermique Idéal primo-accédant, investisseur, ou pied-à-terre DPE C 130 / GES A 5 Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1 040 euros et 1 470 euros (Surface de référence : 84 m² ? estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 ? abonnement inclus) INFOS ET VISITES : Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46 c.fuentes@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 432417 ? Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .