Maison à rénover avec grange attenante et grand terrain

28310. Proche Janville en Beauce, située dans un hameau au calme, cette maison en pierre à rénover offre un cadre paisible et un beau potentiel d'aménagement. La partie habitation se compose de deux pièces : au rez-de-chaussée, une entrée couloir et une pièce, et à l'étage, une grande pièce lumineuse avec fenêtre. Attenante à la maison, une grange aux grandes portes permet de stationner plusieurs véhicules ou d'envisager un agrandissement de la surface habitable selon vos projets. Un bûcher complète l'ensemble. Le tout est implanté sur un grand terrain arboré, agréable et dégagé. Le gros oeuvre est en bon état, offrant une base saine pour une rénovation. Les volumes disponibles sont intéressants et la maison conserve le charme de la pierre. La situation est pratique, avec un accès rapide à la nationale 154 et à l'autoroute A10. Un bien simple, au calme, idéal pour un projet de rénovation ou un investissement, à un prix accessible. Consommation énergétique : E 313 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B 9 CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1670 euros et 2270 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021,2022,2023. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas Prébay au 0603584823 ou par courriel à n.prebay@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Non soumis au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRÉBAY, au 0603584823 ou, par courriel à n.prebay@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRÉBAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435847 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.