Maison bourgeoise rénovée, Coeur du village de Villegly

Maison bourgeoise rénovée au Coeur du village de Villegly Idéalement située au coeur du village de Villegly, cette maison sur trois faces a été rénovée avec goût, en alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes et de qualité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie lumineux comprenant : Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le confort est assuré par une climatisation réversible et une cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère chaleureuse en toute saison. Dans le prolongement de la cuisine, un petit jardin à réaménager selon vos envies, mène à un atelier indépendant avec toilettes, idéal pour un espace créatif, un bureau ou du rangement supplémentaire. Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose : * d'un WC indépendant, * d'un garage permettant de stationner un véhicule, * et d'une prise dédiée pour la recharge de voiture électrique. A l'étage, l'espace nuit se compose de : * une suite parentale avec sa salle d'eau entièrement rénovée (douche à l'italienne, vasque, urinoir, WC, fenêtre), * une seconde chambre lumineuse, * une salle de bain restée dans son état d'origine, propre et fonctionnelle (baignoire, lavabo), * un WC séparé, * une troisième chambre à finir de rénover, bénéficiant d'un accès à un petit grenier situé au-dessus de l'atelier, * et une quatrième chambre pleine de caractère, avec ses pierres apparentes. Cette maison offre de beaux volumes, une distribution agréable et un fort potentiel, le tout dans un esprit élégant et authentique. Un bien rare, alliant cachet, confort et possibilités d'évolution, au coeur de la vie de village. DPE C ; GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 580 et 2 200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 299 000 euros charge honoraire vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à e.giraud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433822 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr