Maison de caractère Dinan 5 pièce(s) 225 m2

Située au coeur du centre-ville historique de Dinan, cette maison de caractère développe une surface habitable d'environ 180 m², complétée par une dépendance de 45 m², une terrasse privative sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare en plein centre urbain. Édifiée sur trois niveaux, la maison se compose comme suit : ?Au rez-de-chaussée : Un vaste salon-séjour lumineux, aux volumes généreux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée, l'ensemble donnant directement accès à la terrasse et la dépendance, idéale pour les moments de détente et de convivialité. ?Un niveau entièrement dédié à l'espace parental : Une suite parentale comprenant une salle de bain, un dressing et un espace bureau, garantissant confort et intimité. ?Les deux autres niveaux accueillent : Trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau, parfaitement adaptées à une vie familiale. En complément, le bien bénéficie de deux places de stationnement attitrées sous forme d'abonnement à proximité immédiate. Atout majeur : La possibilité d'acquérir une cellule commerciale située sous le logement, offrant une forte rentabilité, idéale pour un investissement locatif ou une activité professionnelle en coeur de ville. Un bien rare sur le marché Dinannais, alliant emplacement prémium, volumes, extérieur privatif et potentiel d'investissement. DPE C 122 GES C 26 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibaut MARTIN, au 0748774498 ou, par courriel à th.martin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 524586948 SAINT MALO auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J 665 000 euros honoraires charge vendeur. Mandat réf : 435429 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thibaut MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524586948 SAINT MALO - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr