Appartement T2 , RDC avec parking privé à Fréjus Ouest - 127 300

Description sommaire : Cet appartement entièrement rénové de près de 37m2 de surface utile (30,26m² habitableetvéranda 6,42m2) est situé dans la résidence "Les Jardins de l'Argentière" , à proximité immédiate du centre historique de Fréjus, de la gare SNCF et proche de la Base Nature. Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant a proximité des commodités et des espaces naturels. idéal première acquisition, pied à terre et/ou un investissement locatif. ---------------------------------------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : Type : Appartement T2 Surface au sol : 30,26 m² Surface Carrez : 30,01 m² Rez-de-chaussée avec loggia fermée, orientation Nord-Est 1 chambre indépendante 1 salle de bain avec baignoire Aucun vis-à-vis Appartement vendu meublé 1 place de parking individuelle + stationnement libre. ---------------------------------------------------------------------------------------- Répartition des surfaces : Séjour / Cuisine : 17 m² Chambre : 8 m² Salle de bain : 5,04 m² Loggia : 6,42 m² ---------------------------------------------------------------------------------------- Équipements et installations : -Parquet flottant de haute qualité -Fenêtres double vitrage (aluminium pour la loggia, PVC pour le salon et la chambre) -Cuisine équipée : four, plaque, réfrigérateur -Machine à laver incluse -Radiateur électrique -Volets électriques pour la baie principale -Interphone -VMC -Fibre optique disponible -Électricité refaite à neuf -Possibilité d'installer une climatisation ---------------------------------------------------------------------------------------- Excellent investissement pour la location annuelle ou saisonnière sans restriction dans la résidence. ---------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostics et Performances Énergétiques : DPE : Classe E (301) Kwh/m²/an) GES : C (17 kg) CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1010 euros (DPE du 19/03/25) ---------------------------------------------------------------------------------------- Copropriété et charges : Copropriété gérée par syndic professionnel Nombre de lots : 228 Charges annuelles : 740 euros Taxe foncière : 671 euros ---------------------------------------------------------------------------------------- Proximité : - centre historique, commerces, services, supermarché à pied - Arrêt de bus au pied de la résidence - Gare routière avec navette aéroport Nice-Côte d'Azur à pied - Base Nature à 15 minutes à pied - Plage 15/20 minutes à pied Accès rapide aux grands axes routiers et autoroutiers ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 126 500 euros (Honoraires charge vendeur) Mandat : 428 130 ---------------------------------------------------------------------------------------- Pour organiser une visite contactez : - Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99 jm.nadaud@proprietes-privees.com ou - Fabien DURAND 06.52.53.71.67 contact@fabien-durand.fr ---------------------------------------------------------------------------------------- Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428130- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 708 lots - dont 228 lots habitation. (). Charges annuelles : 740 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr