Charmante fermette 210 m2 sur le Canal de Briare nombreuses

L'AGENCE DU HÉRON VOUS PRÉSENTE - MONTCRESSON (45700) Proche gare SNCF MONTARGIS (9.9 km), écoles et commerces (MONTARGIS, zone commerciale Antibes 7,2 km, ramassage scolaire à pied de la maison), autoroute A77 sortie 18 (MONTARGIS). Fibre optique disponible. IDEAL FAMILLE, JEUNES RETRAITÉS, RESIDENCE SECONDAIRE - POSSIBILITÉ DE VIVRE DE PLAIN-PIED.
VIDEOS DISPONIBLES SUR DEMANDE.
Dans un cadre paisible bordé par le célèbre Canal de Briare, sur la route de la Loire, découvrez cette authentique fermette en pierres d'une surface habitable d'environ 210 m², construite en 1900, restaurée (et agrandie) en 1995.
Elle se compose au rez-de-chaussée comme suit : séjour, salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, deux WC, salle de bains, salle d'eau, buanderie.
À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires de belle taille dont une dispose d'un accès indépendant vers l'extérieur, en plus d'un WC et d'un lavabo privatif.
Un escalier escamotable 'caché' ouvre discrètement sur un ravissant espace bibliothèque ainsi qu'une pièce attenante propice à la lecture, au jeu, voire aux parties de cache-cache !
Superbe terrain clos de 7990 m² en partie boisé (pins, chênes) sans vis-à-vis.
Nombreuses dépendances à disposition, avec notamment 4 garages (parfait pour entreposer motos ou voitures de collection), un atelier, et un grand préau d'environ 50 m² idéal pour les barbecues et les parties de ping-pong à la belle saison !
Espace terrasse / kiosque aménagé pour profiter de la douceur de vivre locale en famille et entre amis.
Les + : maison parfaitement isolée et très fraîche l'été (bon classement énergétique ! ), installation électrique refaite, double vitrage, assainissement individuel refait, puits privé avec pompe adapté pour arrosage extérieur. Terrain piscinable.
Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Sylvain ROUILLARD EI au 06 50 55 22 98, agent commercial enregistré au RSAC de MELUN (533 749 941). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_57287_33298297)