Maison de caractère à fort potentiel Mont Dore 9 pièce(s) 224 m2

Exclusivité ! Située dans la charmante station du Mont-Dore, au coeur du Massif du Sancy, cette maison individuelle développe une surface d'environ 225 m² et offre une opportunité rare : un bien à la fois rentable immédiatement et plein de perspectives d'aménagement. Un projet idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif ambitieux. Une configuration sur trois niveaux Rez-de-chaussée Vous y trouverez : Un studio indépendant de 25 m² Un espace complémentaire d'environ 40 m² à rénover, laissant place à de multiples possibilités (atelier, extension, logement supplémentaire?) Deux places de stationnement privatives complètent ce niveau. 1er étage Plateau à aménager (98 m² environ) Un vaste plateau brut, entièrement modulable, bénéficiant de fenêtres neuves, prêt à accueillir votre futur projet : appartement, suite parentale, espace de vie panoramique 2e étage Appartement neuf (70 m²) Entièrement rénové avec soin, cet appartement est actuellement exploité en location saisonnière avec une excellente rentabilité. Un véritable atout : le bien génère déjà des revenus tout en laissant un potentiel important à développer sur les étages inférieurs. Extérieur Une agréable terrasse à l'arrière de la maison permet de profiter d'un espace calme et préservé. Les atouts Maison indépendante Fort potentiel de valorisation Possibilité de création de plusieurs logements Rentabilité immédiate grâce à l'appartement exploité Emplacement recherché au Mont-Dore Prix de vente : 250 475 euros Honoraires de 7,5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur Soit 233 000 euros hors honoraires Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, au 0650693937 ou, par courriel à a.bonin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf :434770 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr