Maison 3 pièces avec jardin et garage

Torcé-en-Vallée – À 6 minutes à pied du bourg En exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle construite en 1975, idéalement située à proximité immédiate des écoles et des commerces (boulangerie, épicerie, coiffeur, bar-tabac). Elle offre 72 m² habitables sur un terrain de 492 m², dans un environnement calme et pratique pour la vie quotidienne. ⸻ Description : La maison se compose de : • Un salon / séjour lumineux de 25 m² • Une cuisine indépendante de 9 m², meublée (non équipée) • Deux chambres (10 m² et 9 m² avec placard) • Une salle de bain de 5 m² à rénover • Belle hauteur sous plafond (+ de 2 m) Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel d'agrandissement. ⸻ Annexes & extérieurs : • Terrasse / balcon d'environ 25 m² • Terrain de 492 m² • Sous-sol de plus de 60 m² • Garage avec porte motorisée ⸻ Confort & équipements : • Double vitrage PVC • Chauffage PAC air/air + radiateurs électriques • Ballon d'eau chaude 200 L • Panneaux solaires (12 modules) – orientation sud • Cuisine meublée ⸻ Performance énergétique : DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO₂/m²/an) ⸻ Les + : Proche écoles et commerces à pied Sous-sol spacieux Panneaux solaires Combles aménageables Garage motorisé Environnement calme Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet familial ou un investissement, après quelques travaux de modernisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 601313 )