Immeuble mixte à vendre - Valenciennes

Immeuble de Rapport - Top emplacement - Valenciennes

Rare sur le marché ! Idéal pour investisseur aguerri à la recherche de rendement et de visibilité.

Situé sur un axe stratégique et très passant de Valenciennes, cet immeuble de rapport offre une configuration optimale alliant revenus commerciaux et résidentiels. Profitez d'une zone à fort flux véhicule et piéton, garantissant la pérennité de votre investissement.

Composition du bien :
- RDC : Local Commercial
Bénéficie d'une excellente visibilité avec vitrine sur axe majeur.
Configuration idéale pour de la prestation de service ou du commerce de proximité.

- R+1 : Appartement Type T2/T3
Lumineux, beaux volumes.

- R+2 : Appartement Type T2/T3 (actuellement loué 5 400 €/an)
Dernier étage, calme.

Les points forts pour votre dossier :
Rentabilité attractive : Un produit 'clé en main' avec un fort potentiel de revenus locatifs annuels.
Emplacement Premium : La situation sur axe passant minimise la vacance locative du local commercial.
Structure saine : Immeuble bien entretenu.
Proximité : Transports en commun (tramway/bus), accès autoroutiers rapides et commerces à pied.
Informations financières :

Prix de vente : 245 000 € FAI
Taxe foncière : 2 821 €

Note de l'expert : Ce type de bien sur cet axe spécifique est très prisé. La mixité commercial/habitation permet une mutualisation des risques locatifs et une rentabilité supérieure aux placements classiques.

Mandat N°12749
Bien non soumis au DPE
Surface totale 215m²

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Icard, agent mandataire indépendant en immobilier, rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat. Adrien est un agent commercial indépendant, enregistré sous le numéro 929220291 au RCS de Douai, pour le compte de la société Dupont Expertise Immobilier. La société EURL Dupont Expertise Immobilier détient la carte de démarchage immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.