Maison à vendre - Campagne de Marchiennes

L'harmonie parfaite : Votre futur cocon entre lumière et sérénité

Oubliez tout ce que vous avez visité. Ici, la magie opère dès le portail franchi. Rénovée avec passion en 2023, cette maison semi-individuelle n'attend plus que le rire de vos enfants et le tintement des verres entre amis.

Une pièce de vie qui respire le bonheur
Imaginez... Vous entrez dans un espace de vie sublime, où les frontières entre intérieur et extérieur s'effacent. La lumière inonde chaque recoin, caressant une cuisine équipée qui ne demande qu'à voir mijoter vos meilleurs plats. C'est ici, entre le salon chaleureux et la salle à manger conviviale, que battra le coeur de votre famille.

Besoin de douceur ? La cheminée au bois crépite pour vos soirées d'hiver, tandis que la climatisation réversible veille sur vos étés. C'est le confort absolu, en toute saison.

Un étage dédié à vos rêves
Grimpez l'escalier pour découvrir votre sanctuaire. Trois chambres accueillantes vous attendent, dont une perle rare dotée de son propre dressing. La salle de bain ? Un véritable spa privé où vous aurez le choix : une douche tonique pour démarrer la journée ou un long bain relaxant dans une ambiance moderne et épurée.

Le jardin : Votre parenthèse enchantée
À l'extérieur, la vie est douce. Une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest de 50 m² vous invite aux barbecues interminables, face à un jardin arboré et clos. Le secret du bonheur ? Un robot de tonte s'occupe de tout pendant que vous profitez du calme.
Le bonus qui change tout : Un garage de 30 m², déjà partiellement isolé, qui ne demande qu'à devenir votre futur atelier d'artiste, un bureau pour votre activité, un studio indépendant ou une suite parentale pour une vie de plain pied !

Les détails qui font la différence :
Emplacement prisé : À deux pas des parcs et des chemins de balade, tout en restant à 5 minutes de l'autoroute.
Sérénité totale : Portail motorisé, trois places de stationnement sécurisées, buanderie ultra-pratique.
Prestations impeccables : Une rénovation 2023 sans fausse note.
Ne vous contentez pas de regarder les photos... venez ressentir l'âme de cette maison. Appelez-moi, et écrivons ensemble votre prochain chapitre.

Pour plus d'infos ou réserver votre visite, contactez Adrien Icard 06 50 27 03 30

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 544 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à bonnes performances énergétique : classe C

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Honoraires inclus de 3.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2544.00 €. Les informat...