Maison en cours de rénovation de 5 pièces de 115 m2 sur une parcelle de plus de 500 m2

72140 SILLE LE GUILLAUME AFFAIRE DU MOIS A UN PRIX IMBATTABLE MAISON AVEC UN GROS POTENTIEL POMPE A CHALEUR RECENTE IDEAL POUR LES INVESTISSEURS IDEAL POUR LES PRIMO-ACCEDANTS ET / OU LES FAMILLES AVEC ENFANTS IDEAL POUR LES PERSONNES SEULES AVEC OU SANS ENFANTS Votre conseiller immobilier, Lionel Sénéchal, vous propose cette maison en cours de rénovation de 5 pièces de 115 m2 sur un terrain de plus 500 m2. Au RDC, cette maison comprend une entrée qui dessert un salon / séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, une SDB avec douche, un WC, un cellier et un garage. A l' étage, le palier dessert 2 chambres et 4 pièces à aménager. LES PLUS DE CETTE MAISON : - Maison avec un gros potentiel, - Pompe à chaleur récente, - Grand volume de plain - pied, - Grande façade extérieure avant, - Idéal pour le télétravail (accès à la fibre), - Possibilité de stationnement pour de nombreux véhicules, - Proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun, - Accès direct et facile à la gare de Sillé le Guillaume. Prix de 77 000 euros FAI (honoraires charge vendeurs). DPE : Classe D - GES : classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 320 euros et 3 210 euros. Voici les raisons concrètes pour lesquelles des personnes choisissent d' habiter à Sillé le Guillaume : - Un cadre de vie agréable et verdoyant : Sillé-le-Guillaume est entourée de nature avec forêts, étangs et sentiers, parfaite pour les balades, randonnées, vélo et activités en plein air. La base de loisirs de Coco-Plage offre une plage, baignade, pédalos, voile et zones de pique-nique en été. - Une petite ville à taille humaine : La commune compte environ 2 200 habitants, ce qui favorise une vie calme, conviviale et moins stressante que dans les grandes villes. Les habitants profitent souvent de grands logements à des prix immobiliers raisonnables comparés aux grandes agglomérations. - Un riche patrimoine historique : La ville possède un château médiéval, une collégiale et des rues historiques à découvrir, ce qui donne beaucoup de caractère au centre-ville. Vous vivez au quotidien dans un lieu chargé d'histoire. - Des labels qui témoignent de la qualité de vie : Ville Fleurie (2 fleurs), symbole d'espaces verts soignés. Station Verte, signe d'un cadre naturel protégé et d'activités de plein air. Petite Cité de Caractère, pour son patrimoine et son identité. Ville sportive, avec de nombreuses infrastructures pour tous. - Activités sportives et associations : La commune dispose de nombreux équipements sportifs (tennis, athlétisme, voile, pétanque?) et une vie associative dynamique qui favorise le lien social. - Services et commerces de proximité : Malgré sa taille, on y trouve des restaurants, commerces, écoles, des services de santé et même une gare SNCF pour se déplacer. - Sécurité et tranquillité : Les données disponibles montrent une incidence de la délinquance plus basse que la moyenne nationale dans plusieurs catégories, ce qui contribue à un sentiment de sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 436765 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.