A ACHETER

BRESSOLLES (01360)
Commune très prisée de la Côtière, à seulement 24 km de Lyon

? Maison familiale – 5 pièces – 130 m²
? Terrain plat de 1 372 m² – Piscinable !

Laissez-vous séduire par cette maison lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille paisible, dans un environnement verdoyant recherché.

? Un intérieur pensé pour le confort

Au rez-de-chaussée :

Cuisine équipée ouverte
Séjour convivial avec cheminée
Véranda spacieuse avec barbecue, véritable pièce de vie supplémentaire
3 chambres avec grands placards/dressing
Salle de bains complète avec douche à l'italienne et baignoire spa
WC indépendant
Terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours

À l'étage :

Mezzanine avec bibliothèque et rangements intégrés
Chambre mansardée avec dressing
?? Des prestations complètes et fonctionnelles
Garage double carrelé avec espace douche et WC
Atelier équipé avec établi
Buanderie avec chauffage central (chaudière gaz en parfait état)
2 caves (terre et ciment) avec nombreux rangements + adoucisseur
Terrain aménagé avec terrain de boules et potager
5 récupérateurs d'eau de pluie

? Taxe foncière : 1 041 €

? Une localisation idéale
Accès rapide à l'A42 (sortie Balan à 3 km)
Gare de Montluel à 5 km ? Lyon Part-Dieu en 24 min
Bus réguliers à proximité
Proche de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry
Écoles, commerces, tennis et restaurants à quelques minutes
?? Les + qui font la différence
Cadre calme et verdoyant
Grand terrain arboré et piscinable
Maison parfaitement entretenue
Proximité immédiate de Lyon

? Une maison coup de coeur, alliant espace, confort et qualité de vie aux portes de Lyon.
________________________________________
? Contact : Jean COTTON – 06 27 51 86 05
Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de – César&Brutus
?? Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réf. annonce : JC-7916

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1711.00 et 2316.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.