Appartement 2 pièces cabine de 24.22 m2

Appartement T2-cabine rénové Vue sur le bassin de Port Quietude, Plein Sud, Port-Fréjus (83600) Prix : 180 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ------------------------------------------------------------ Appartement T2-cabine avec terrasse et vue port, dans un immeuble de grand standing. Situé au coeur de Port-Fréjus, proche du Casino, cet appartement de 24,22 m² offre un cadre de vie recherché, plein Sud, sans vis-à-vis et au calme. Installé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 1994 par Roxim, récemment ravalé, l'appartement bénéficie d'une vue directe sur le port et d'une belle terrasse idéale pour profiter du climat méditerranéen. ------------------------------------------------------------ Caractéristiques principales Type : T2-cabine considéré officiellement comme Studio Surface : 24,22 m² Étage : 1er Orientation : Plein Sud Vue : Port Extérieur : Terrasse d'environ 6m² avec vue port Stationnement : Facile à proximité Occupation : Libre de toute occupation (précédemment loué 717 euros / mois) Vente : Vendu vide ------------------------------------------------------------ Agencement intérieur -Entrée -Pièce de vie lumineuse avec coin cuicine équipée -Chambre-Cabine indépendante avec fenêtre, permettant l'installation d'un lit 2 places (BZ, Clic-Clac, lit escamotable 140cm) -Salle de bain avec baignoire -WC séparé -Terrasse exposée plein Sud, vue port, sans vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Prestations et équipements Appartement refait à neuf récemment composé de : -Chauffe-eau Ariston neuf -Radiateurs neufs -Compteur et appareillage électrique rénovés -VMC -Cuisine équipée -Plaque 2 feux -Micro-ondes -Lave-linge -Store manuel -Pas de climatisation actuellement (Possibilité d'en installer une, voir cahier charge syndic) ------------------------------------------------------------ Immeuble et copropriété : Immeuble 1994, grand standing Façade récemment rénovée ------------------------------------------------------------ Copropriété gérée et organisée par un syndic professionel Aucune nuisance sonore signalée Aucun vis-à-vis ------------------------------------------------------------ Performance énergétique DPE : C /141 kWh/m²/an GES : A / 5 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 320 euros et 490 euros / an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------ Charges et fiscalité Charges de copropriété : 50 euros / mois (532 euros / an) Taxe foncière : 767 euros / an ------------------------------------------------------------ Location annuelle : loyer éprouvé 717 euros/mois, soit 8 604 euros/an rentabilité brute 4,8 % / nette 4,0 % hors fiscalité Rentabilité saisonnière estimée : 6,7% Pour minimum 12000 euros/an ------------------------------------------------------------ Pour plus d'informations ou organiser une visite : - Jean Marc NADAUD : 06 11 77 48 99 jm.nadaud@proprietes-privees.com - Fabien DURAND 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com Plus de photos et détails sur : www.fabien-durand.fr Dossier technique et diagnostics complémentaires disponibles sur demande. ------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435877 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 140 lots - dont 75 lots habitation. (). Charges annuelles : 530 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr