Maison de 73 m² + Annexes & garage

Maison semi-mitoyenne avec jardin, garage et veranda. Située à Fréjus Ouest, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie agréable, propre et convivial, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux, des commerces, des écoles et des équipements sportifs. Accès rapide vers Puget-sur-Argens, Decathlon, zones commerciales et grands axes, tout en conservant un environnement paisible. Le bien fait partie d'une copropriété saine à syndic bénévole, bien entretenue, avec des charges très faibles, un atout rare sur le secteur. ----------------------------------------------------------- Caractéristiques principales Type : Maison mitoyenne 4 pièces Chambres : 3 Garage : Oui 12,45 m² Jardin avant : environ 100 m² (non mesuré) Cour arrière : environ 12 m² Chauffage : Gaz + Clim + Insert Climatisation réversible : Oui (2022) Copropriété à syndic bénévole ----------------------------------------------------------- Description du bien Rez-de-chaussée Séjour lumineux de 23 m² avec cheminée fonctionnelle Cuisine indépendante de 10,90 m² Entrée de 3,16 m² WC indépendant de 1,58 m² Étage Chambre 1 : 10,71 m² Chambre 2 : 9,58 m² Chambre 3 : 10,47 m² Salle de bain de bain, avec douche à l'italienne récente (2024) WC séparé Annexes et extérieurs Garage de 12,45 m² Jardin à l'avant d'environ 100 m², idéal pour les repas extérieurs ou un espace jeux Cour arrière d'environ 12 m² ----------------------------------------------------------- Prestations et équipements Chauffage au gaz, entièrement révisé Climatisation réversible (installation 2022) Menuiseries double vitrage Cheminée entretenue ----------------------------------------------------------- Copropriété et charges Syndic bénévole Charges annuelles : 120 euros, comprenant notamment : Entretien du terrain de boules Nettoyage de la place et des parties communes extérieures Fiscalité et performances énergétiques Taxe foncière : 1 300 euros ------------------------------------------------------------ Prix : 339 000 euros (honoraires charges vendeurs) ----------------------------------------------------------- Performance énergétique : DPE : C (105 kWh/m²/an) GES : C (18 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 euros et 1 200 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023(ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') -------------------------------------------------------------------------------- Travaux Des travaux sont à prévoir, offrant une belle marge de personnalisation selon le projet : résidence principale familiale, premier achat ou investissement patrimonial. ----------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. ou -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com --------------------------------------------------------------------------------------- Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433 992- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (). Charges annuelles : 120 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr