Maison Plain-pied Cholet 4 pièce(s) 83 m2

49300 Cholet A Vendre en Exclusivité Maison individuelle de plain-pied d'environ 83 m2 avec garage, sur une parcelle de 498 m2. Prix 235 000 euros FAI dont 9000 euros honoraires charges acquéreurs soit 226 000 euros hors frais d'agence. Posez vos valises ! Dans un environnement calme et recherché, au coeur d'un square et à deux pas des commerces et services. Posez vos valises dans cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 83 m², édifiée sur une parcelle de 498 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière d'environ 44 m², comprenant un salon/séjour convivial et une cuisine aménagée, parfaite pour recevoir famille et amis. L'espace nuit propose 2 chambres, avec la possibilité d'aménager une 3ème chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Côté pratique, la maison dispose d'un garage entièrement carrelé et d'une buanderie, apportant un réel confort au quotidien. Les extérieurs ont été pensés pour la sérénité : - Jardin paysagé à l'avant - Pelouse synthétique et abri de jardin à l'arrière Très peu d'entretien, idéal pour profiter pleinement de son temps libre. Ses atouts majeurs : - Maison de plain-pied - Maison évolutive (3ème chambre possible) - Menuiseries récentes en triple vitrage - Environnement calme et agréable - Aucun gros travaux à prévoir A visiter sans tarder! Classement énergétique : DPE : D 194 , GES : D 39 Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021,2022 et 2023 : entre 1530 et 2120 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie GODIN, au (coordonnées masquées) ou par mail à e.godin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie GODIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 794 382 721 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 437046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie GODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 794 382 721 - .