EN EXCLUSIVITÉ – Studio Cabine 28 m² avec port et mer à proximité immédiate – Île des Pêcheurs LE CAP D'AGDE (34)

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement 28m² avec loggia – Île des Pêcheurs Situé sur le secteur très prisé de l'Île des Pêcheurs, au Cap d'Agde, je vous propose en exclusivité ce charmant studio cabine de 28m², au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Son véritable atout : une loggia de 4,7 m² offrant une belle luminosité et un espace de vie supplémentaire très appréciable. L'appartement se compose de : - Une pièce principale lumineuse - Une petite chambre d'appoint - Une cuisine aménagée - Une salle d'eau avec douche - Un toilette indépendant - Un grand placard de rangement situé à l'entrée, permettant un espace de stockage supplémentaire La résidence bénéficie d'un accès direct au port, situé à seulement 10 mètres, via un portillon sécurisé par code donnant sur le parc privatif — un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés du Cap d'Agde. De plus, la mer se trouve également à seulement 50m, offrant un cadre de vie idéal Prestations complémentaires : - Fibre optique - Accès à un local à vélos - Trois parkings gratuits à proximité immédiate - Commerces et commodités accessibles à pied Atout investisseur : Ce bien a été exploité en location saisonnière, générant une rentabilité attractive. Son emplacement premium en fait un investissement clé en main à fort potentiel. Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif performant. Bien rare sur le secteur – visite sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 243, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 970€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) 06 47 35 72 80 (réf. 603075 )