Appartement T3 en Rez-de-Jardin avec terrasse, cave et garage ?

Découvrez cet appartement T3 de 72 m² offrant un cadre de vie agréable, au calme d'une copropriété parfaitement entretenue.

L'entrée avec placard et visiophone dessert une cuisine entièrement rénovée en 2021 ainsi qu'un vaste séjour / salle à manger. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, s'ouvre sur une belle terrasse de 24 m² exposée ouest, donnant sur une cour intérieure arborée, sans nuisances.

Le coin nuit, bien distinct, se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, d'une salle de bains équipée d'un sèche-serviettes ainsi que d'un WC indépendant.

L'extérieur constitue un véritable atout. La terrasse, équipée d'une prise électrique et prolongée par un espace jardin, devient un lieu de vie supplémentaire aux beaux jours, idéal pour se détendre ou recevoir.

L'appartement bénéficie de prestations récentes avec une cuisine moderne et un intérieur soigné. Le confort est assuré par un chauffage électrique individuel, un cumulus de 250 litres et la possibilité d'installer une climatisation, autorisée dans la résidence.

Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage pratique. Un garage en sous-sol est également disponible en supplément.

Situé rue Saint-Maurice, dans un secteur recherché du 8? arrondissement, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique. Le quartier Monplaisir et l'avenue des Frères Lumière sont accessibles à pied, avec leurs commerces, marchés et restaurants. Les transports sont à proximité immédiate avec le métro D et les tramways T2 et T4, facilitant les déplacements vers la Part-Dieu et le centre-ville. Écoles, parcs et facultés sont également accessibles rapidement.

Un bien rare alliant calme, extérieur et emplacement privilégié.

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Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067 - 06x15x43x35x67 - guillaume.dehay@cesaretbrutus.com

REF GDE-9794-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1331.00 et 1802.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.