MAISON COUP DE CŒUR – 130m² – DPE C – TERRASSE 39m² – ZÉRO TRAVAUX

VOTRE NID DOUILLET DANS UNE IMPASSE AU CALME Située au cœur d'un village recherché avec écoles (maternelle et primaire) et à moins d'1 km de toutes les commodités, cette maison mitoyenne allie le charme de l'ancien à une rénovation totale et moderne. Le concept : Vous posez vos meubles, on s'occupe du reste. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX & FONCTIONNEL Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort quotidien d'une famille : • Pièce de vie : Un séjour lumineux de 32 m², idéal pour vos soirées en famille. • Cuisine : 14,5 m² de modernité et de fonctionnalité. • Le + pratique : Une immense buanderie/cellier/bureau de 19 m², l'atout rangement indispensable ! L'ÉTAGE : L'ESPACE DES ENFANTS ET DES PARENTS L'escalier mène à un palier spacieux distribuant : • 3 Belles Chambres : De 12 m² à près de 16 m², des volumes rares sur le secteur. • Mezzanine : Un espace de 11,5 m² polyvalent (bureau pour le télétravail, coin lecture ou salle de jeux). • Salle d'eau : Moderne, avec WC intégré. EXTÉRIEURS ET POTENTIEL • Terrasse XXL : Profitez d'une superbe terrasse surélevée de 39 m², parfaite pour les barbecues et les bains de soleil. • Cour & Stationnement : Une cour de 31 m², un garage de 15 m² et une place de parking privée devant la porte. • Évolutif : Des combles encore aménageables pour ceux qui rêvent d'une suite parentale ou d'une salle de loisirs ! PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE AU TOP Oubliez les factures imprévues. Grâce à sa rénovation de qualité, la maison affiche des scores exemplaires : DPE : C (Très économe) - GES : A (Faible émission) L'avis d'Alan Colin : "C'est la maison de famille par excellence. Sa situation en impasse garantit la sécurité des enfants, et son diagnostic énergétique est un immense gage de sérénité pour votre budget." Une visite s'impose ? Ne laissez pas passer ce bien rare "prêt à vivre". Contactez-moi pour découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 599447 )