ST AMBROIX 🏡 villa individuelle meublée avec piscine et gîtes

Une villa familiale, qualitative et éco responsable, bâtie en 2006, pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre serein, en harmonie avec la nature. Située à seulement 5 minutes de Saint-Ambroix, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité absolue et vie pratique. Bâtie de façon traditionnelle en 2007 sur un terrain clos et paysagé de 2 300 m², cette villa plain pied et familiale soigneusement entretenue développe 142 m² pour l'habitation principale et 60 m² pour les deux Gîtes. Vous y trouverez un vaste salon de 52 m² avec cheminée insert et climatisation réversible, belle cuisine ouverte provençale avec plan de travail en pierre, prolongée par une véranda conviviale et une terrasse avec pergolas bioclimatique. Côté nuit, quatre chambres spacieuses et accueillantes, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, ainsi qu'un toilette séparé avec lave-mains complètent ce niveau. Enfin deux gîtes indépendants et climatisés avec terrasse couverte et espace barbecue viennent compléter ce havre de paix, permettant d'accueillir vos hôtes en toute intimité. Capacité d'accueil grand gîte 6 pers et petit gîte 4 pers. Idéal pour des revenus complémentaires dans une région très touristique aux portes des Cévennes et de l'Ardèche méridionale. Le sous-sol entièrement aménagé propose une 5e chambre indépendante, un espace laverie séparé, un espace atelier et un garage de 45 m² pour 2 véhicules. La chaufferie avec pompe à chaleur géothermique éco performante alimente le chauffage au sol et le chauffe eau. Le DPE AA est parfait ! La présence de 6 KWh de panneaux solaires installés en 2024 garantit confort et économies d'énergie. A l'extérieur, un grand parking et un carport peuvent abriter camping-car et plusieurs véhicules. Le terrain planté d'essences méditerranéennes (oliviers, figuiers, pourpre, aloès) s'ouvre sur une vue dominante et apaisante. La superbe piscine 9,60 x 4,20 m, parfaitement sécurisée par un dôme modulable, avec douche extérieure, invite au farniente. Deux terrasses ombragées (nord/sud) offrent des espaces de vie pour profiter de chaque moment de la journée. Cette propriété coup de cœur offre un confort absolu dans un environnement touristique et privilégié. Ne manquez pas cette opportunité rarissime ! Contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel - LGM Immobilier Pierre & Prestige - 7/7. - - - - - ENGLISH : St Ambroix – Furnished Detached Villa with Swimming Pool and Guest Cottages A family‑friendly, high‑quality, and eco‑responsible villa designed for those seeking a serene lifestyle in harmony with nature. Located just five minutes from Saint‑Ambroix, it offers the perfect balance between absolute tranquillity and everyday convenience. Built in 2007 using traditional methods on a fully enclosed and landscaped 2,300 m² plot, this beautifully maintained single‑storey villa offers 142 m² of living space for the main residence and an additional 60 m² for the two guest cottages. Inside, you will find a spacious 52 m² living room with insert fireplace and reversible air conditioning, along with a charming Provençal open kitchen featuring a stone countertop, extended by a welcoming veranda and a terrace with a bioclimatic pergola. The night area includes four spacious and inviting bedrooms, a bathroom with bathtub and walk‑in shower, and a separate toilet with washbasin. Two independent, air‑conditioned gîtes with covered terraces and barbecue areas complete this haven of peace, allowing you to host guests in total privacy. The larger gîte accommodates up to 6 people, and the smaller one up to 4—ideal for generating additional income in this highly touristic region between the Cévennes and southern Ardèche. The fully fitted basement includes a fifth independent bedroom, a separate laundry room, a workshop area, and a 45 m² garage for two vehicles. The eco‑efficient geothermal heat pump supplies underfloor heating and hot water. The energy rating AA is outstanding, and the 6 kWh of solar panels installed in 2024 ensure comfort and energy savings. Outdoors, a large parking area and a carport can accommodate a motorhome and several vehicles. The garden, planted with Mediterranean species (olive trees, fig trees, purple shrubs, aloes), opens onto a soothing, elevated view. The superb 9.60 × 4.20 m swimming pool, fully secured by a modular dome and equipped with an outdoor shower, invites you to relax. Two shaded terraces (north and south) offer ideal living spaces to enjoy every moment of the day. This exceptional property offers absolute comfort in a privileged and highly sought‑after setting. Don't miss this rare opportunity! Exclusive contact: Pascaline Houvenaghel – LGM Immobilier Pierre & Prestige – available 7/7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13549