Appartement à vendre Lyon

Secteur Charcot-Point du jour, venez découvrir cet appartement T3 de 71 m² au 4ème et dernier étage d'une copropriété fermée et arborée bénéficiant d'une situation centrale en proximité immédiate de toutes les commodités.

Très LUMINEUX grâce à ses larges ouvertures et son implantation traversante Nord-Sud, il vous offre calme et vue dégagée sur les espaces verts et les alentours.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un large salon-séjour de 27 m², orienté Sud ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine équipée indépendante bénéficiant elle aussi d'un agréable extérieur.
Le coin nuit accueille deux chambres avec leurs grands placards muraux, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un placard technique isolant la machine à laver et le chauffe eau.

Quelques petits travaux sont à prévoir pour en faire un « parfait chez vous ».
Important : Ravalement et Rénovation énergétique votés et à la charge du Vendeur

Enfin, une CAVE, ainsi qu'une PLACE DE PARKING PRIVATIVE, complètent parfaitement ce bien et sont compris dans le prix.

Commerces (Point du Jour – Supermarché) – écoles, lycée (Branly) et transports en commun Bus C20 (Bellecour), C21 (Gorge de Loup), 45, 46, 49 ou 90 en proximité immédiate.

Quote-part moyenne charges mensuelles : 207 € comprenant l'eau froide et le chauffage
Taxe foncière : 977 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Philippe LEVACHER
RCS 878 971 977
philippe.levacher@cesaretbrutus.com
06 99 69 89 14

Référence annonce : PL-9654

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 314 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 485 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER
Carte T CPI 6901 2019 000 043 692