BALARUC-LES-BAINS(34), A VENDRE SURFACE TOTALE 110 M2, TERRAIN 372 M2, VUE SUR L'ETANG THAU, SECTEUR CALME

Nichée sur les hauteurs de Balaruc-les-Bains, dans un secteur calme et résidentiel proche de toutes les commodités. Je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle, construite dans les années 1980, d'une surface habitable d'environ 96 m2, elle bénéficie en plus au 1er étage d'une véranda couverte d'environ 14 m2. Des travaux de rénovation, à l'intérieur comme à l'extérieur, vous offriront l'opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire un véritable cocon à votre image. Vous apprécierez sa localisation privilégiée et la vue panoramique sur l'étang de Thau, que vous pourrez admirer de votre terrasse et plus particulièrement du 1er étage depuis la véranda. Edifiée sur une parcelle de 372 m2, cette maison bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité du port et des commerces. À l'arrière, un terrain orienté SUD-EST, dispose d'une terrasse d'environ 35 m2 en angle qui permet d'organiser des repas en famille dans un environnement baigné de lumière. Elle demande un rafraîchissement pour être remise au goût du jour. Le terrain est piscinable, il offre la possibilité de créer une cuisine d'été, ainsi qu'un jardin paysager simple d'entretien, pour une atmosphère intime et reposante. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, un vaste espace de vie s'articule autour d'un séjour/salon d'environ 40 m2, une baie vitrée apporte une lumière naturelle et offre une vue dégagée sur le Mont Saint-Clair. Une cuisine attenante d'environ 12 m2, avec accès direct au garage et à la buanderie, ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce niveau. 1ER ETAGE Un palier distribue deux grandes chambres dotées de rangements intégrés. L'une d'elles possède sa propre douche. Les deux chambres donnent accès à une véranda avec de grandes baies vitrées et offre une vue exceptionnelle sur l'Etang de Thau. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire le niveau. LES PLUS : - Possibilité de créer une chambre supplémentaire d'environ 20 m2 en rez-de-chaussée en modifiant le garage. - un vide sanitaire surélevé d'environ 40 m2 permet de stocker votre matériel, vélo etc ... LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF possibilité de stationner trois véhicules dans la propriété et stationnement visiteur facile devant la maison. Emplacement idéal, à proximité du port et des commerces , un véritable havre de paix entre ville et mer. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. M. Vermot de Boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.933566