Exclusivité ! Côtes d'Armor 22130 SAINT-LORMEL. Véritable plain-pied, 3 chambres, bureau, garage, terrain

MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED-CONFORT, QUALITÉ et EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Localisation privilégiée : 10 minutes de la mer et des plages, 5 minutes de l'Institut Médical Spécialisé de Plancoët, 30 minutes de Dinard et Dinan, 40 minutes de Saint-Malo Un emplacement recherché, alliant calme résidentiel, proximité des services et accès rapide au littoral. ________________________________________ Construite en 2002, cette maison d'architecte de plain-pied séduit par la qualité de ses matériaux, son entretien irréprochable et son agencement fonctionnel. Ici, aucun compromis : confort, luminosité et prestations haut de gamme. Ardoises naturelles/ Crochets inoxydables/ Charpente traditionnelle robuste/ Maison parfaitement entretenue/ Prestations techniques irréprochables Chauffage électrique au sol avec thermostat individuel par pièce Combles isolés, renforcée récemment par insufflation Fenêtres PVC double vitrage, système VMC/ Électricité aux normes/ Tout-à-l'égout chauffe-eau électricque 300L changé il y a 1 an ________________________________________ Des volumes harmonieux et lumineux Grande pièce de vie traversante, baignée de lumière Insert bois, apportant charme et chaleur Baies vitrées ouvrant directement sur une immense terrasse Store banne, idéal pour profiter de l'extérieur en toute saison Jardin parfaitement aménagé avec abri de jardin, bûcher et barbecue ________________________________________ Cuisine dinatoire authentique, en bois massif Cuisine aménagée et équipée, conservée à la vente Matériel de grandes marques Nombreuses fenêtres offrant une luminosité exceptionnelle ________________________________________ Côté nuit : confort et intimité 3 chambres + 1 bureau Véritable parquet en chêne massif dans les chambres Placards intégrés dans deux chambres Suite parentale avec salle de bain complète : baignoire, douche, WC , fenêtre oscillo-battant avec volet et sèche-serviettes Salle d'eau indépendante avec fenêtre oscillo-battant et sèche-serviettes électrique WC séparé avec lave-mains ________________________________________ Annexes et extérieurs Garage carrelé de 32 m² Grenier au-dessus, accessible par escalier escamotable Volets majoritairement électriques Jardin entièrement clos, palissade et portillon en aluminium ________________________________________ Un bien clé en main, rare sur le marché, idéal pour une famille ou des acquéreurs en quête d'un plain-pied de qualité, dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la mer et des axes majeurs. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Affiché au prix de 319500 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Frais de notaire en sus de 25000 euros. DPE en cours. DPE : D. GES : B .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 433478- Le professionnel vous accompagne dans votre projet immobilier. Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr