Exclusivité !! 22300 LANNION (Servel) Maison en pierres, 2 chambres, ancien garage attenant

Julien Pérot vous propose : dans le secteur recherché de Servel, cette authentique maison en pierres datant de 1826, couverte sous ardoises naturelles, allie charme de l'ancien et fonctionnalité. A seulement 4 km du centre-bourg de Lannion et de l'ensemble des commerces et services. A 10 minutes de Trébeurden, de la mer et des plages ainsi que de l'hôpital de Lannion. Et 15 minutes de la Côte de Granit Rose Au rez-de-chaussée : Un local indépendant (ancien garage), idéal pour stockage, atelier ou usage professionnel Un sas d'entrée Un WC séparé Une agréable pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, avec cuisine aménagée/équipée. A l'étage : Deux chambres Une salle d'eau avec WC intégré Au-dessus : Un grenier isolé sur plancher, offrant un bel espace de stockage Raccordement au tout-à-l'égout Menuiseries PVC double vitrage (fenêtres + porte d'entrée) Maison saine et entretenue Radiateurs électriques récents Vous n'avez plus qu'à poser vos valises Un cadre de vie recherché, idéalement située pour profiter : Du dynamisme de Lannion Du littoral breton Des plages et paysages emblématiques de la Côte de Granit Rose Une maison pleine de charme, parfaite en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Au prix de 152174 euros, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Frais notariés estimés à environ 13 000 euros. Taxe Foncière : 620 euros. Ce bien présente une excellente opportunité pour les particuliers et les investisseurs. Que ce soit pour un projet de résidence principale ou secondaire ou encore pour un investissement à long terme. DPE : C. GES : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G). Pour Visiter : Contactez votre conseiller local Julien Pérot au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com en précisant la référence du mandat n°432705. N'hésitez pas à concrétiser vos projets immobiliers avec un professionnel agréé FNAIM qui vous conseille, garantit, et sécurise votre projet immobilier. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint-Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris un réseau national immobilier. La garantie GALIAN assure la sécurité de votre transaction Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr