Votre havre de paix à deux pas du Canal du Midi- magnifiqu

Canal du Midi - Hameau Le Somail
Éric CZYZ de Saint-Marcel Immobilier (à votre écoute depuis 2005) vous propose cette magnifique maison de plain-pied de 86 m², entièrement fraîchement rafraîchie et libre sur quatre faces. Située dans le secteur très prisé et recherché du Somail - à seulement 10 minutes de l'entrée de Narbonne et à deux pas de Saint-Marcel-sur-Aude -, cette propriété rare sur le marché combine calme, charme et proximité immédiate de toutes les commodités.
Les points forts de la propriété

Espace de vie lumineux : Une superbe pièce principale avec coin salon et coin repas, baignée de lumière, avec des sols en parfait état.

Cuisine modernisée : Fonctionnelle, agréable et entièrement mise à niveau.

Salle d'eau moderne et agréable avec sa douche à l italienne

Espace nuit confortable : 3 chambres spacieuses et lumineuses.

Extérieur d'exception :

Terrain clos de murs avec portail roulant motorisé.

Magnifique piscine coque avec son pool house (filtration chlore).

Grande terrasse couverte de 32 m² idéale pour votre cuisine d'été.

Un terrain de pétanque privatif pour vos moments de détente.

Confort moderne : Climatisation réversible, fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants et volets battants d'origine.

Caractère et cachet : Toitures multipentes élégantes.

Situation géographique idéale
Implantée dans un environnement très agréable et préservé, au calme loin des routes passantes, vous profiterez de la proximité immédiate :

Des quais pittoresques du Canal du Midi, de ses restaurants et de ses célèbres péniches.

Des commerces, supermarché, centre médical et pharmacie de Saint-Marcel-sur-Aude.

Informations pratiques

Prix de vente : 299 800 EUR

Taxe foncière : Environ 1 500 EUR

DPE : En cours (affichage très prochainement)

Disponibilité : Maison actuellement libre, acquisition possible très rapidement en cas de fonds disponibles.

Secteur extrêmement prisé où l'offre est très rare : un placement sûr et de qualité !

Contactez dès aujourd'hui Éric CZYZ (06 63 07 64 65) de Saint-Marcel Immobilier pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique.

.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_57149_33700002)